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熱點城市調控顯效:供應大增 買家持幣待購

作者: 來源:21世紀經濟報道 時間:2016-06-14

 

  在合肥,歷經一輪大漲行情后,加上限貸、限購疑云的喧囂下,業內人士稱,“購房者逐漸冷靜下來,開始持幣待購”。
  在端午節前,關于部分熱點二線城市將出臺限購政策的傳聞喧囂已久,但調控的另一只靴子到底何時落地?
  此前合肥樓市僅有樓市備案價限制放開、開盤增多的轉變;南京6月11日就發布了下半年商品住宅上市供應量的相關數據,并提出加大上市供應的3大措施。
  情形已悄然出現轉變。
  以合肥為例,在長三角城市群未來規劃中,該市并肩蘇州、杭州,被定位為Ⅰ型大城市,5月房價漲幅居于全國第二。近期,合肥市物價局統計顯示,當地樓盤擬售價1.3萬-1.8萬元/平方米的房源占據大幅。
  但勢頭有所減弱。統計顯示,6月合肥預入市房源1.5萬套,包括13家純新盤首開,超量供給將填補市場缺額。據5月數據,合肥9區已有7區房價過萬,熱門片區優質房源行情價1.4萬元/平方米左右或更高。這讓部分剛需買家承受不起。歷經一輪大漲行情后,加上限貸、限購疑云,業內人士稱,“購房者逐漸冷靜下來,開始持幣待購”。
  南京市土地放量
  目前,受熱點城市出臺的政策影響,部分地區樓市已經開始轉淡。
  早在5月27日,南京就出臺控地價、控房價政策:“熱點區域住宅用地出讓時,由市政府設定地塊的土地出讓最高限價,對競買人報價超過最高限價的,終止土地出讓,競價結果無效。”
  6月11日,南京市住房保障和房產局官方微博“宜居南京”發布了下半年加大上市供應的3大措施,其中包括嚴格執行一次性3萬平方米上市申報;督促開發企業加快在建項目尤其是在建住宅項目的開發建設進度,盡快形成上市量投放市場;查處捂盤惜售、人為制造市場緊張等行為。
  據南京房管局網站顯示,端午小長假期間(6月9日-6月11日)全市商品住宅總計認購468套、成交574套,日均認購156套、成交192套,同比去年端午,認購量大跌59%,成交量下降38%;同比五一小長假,認購下降近7成,成交下降超6成。相較于金三銀四、紅五月的熱烈情形,這樣的成績單未免有些慘淡。
  該政策可以說和蘇州市場如出一轍,不過相比蘇州的“小試牛刀”,南京此番對6月、7月份即將出讓的全部宅地均設置了最高限價,但最終是否與蘇州同途殊歸,仍不得而知。
  據南京新浪樂居調查,今年下半年,全市商品住宅上市量700萬平方米,接近6.5萬套,超過前5個月近230萬平方米,市場后續供應充足,其中重點熱點區域浦口占20%,江寧、六合占15%,河西、城北占比10%以上,重點熱點區域供應量加大,延續了很久的供不應求的狀況或將逐步得到緩解。
  合肥樓市調控在即?
  而在另一熱點城市合肥,統計顯示,去年至今合肥共計27塊土地拍賣刷新地王紀錄,平均每月誕生1.5個地王。有關部門開始加大土地供給,4月以來,土地月均供應量均在1000畝以上。據當地市政府消息,今年會另增5000畝土地供應,月均供地1000畝左右。
  今年6月合肥共預計出讓26宗土地,合計2493.161畝。將分別在6月16日和29日進行出讓。
  按照上半年房企住宅庫存以及土地存儲量來算,合肥九區三縣庫存有21萬套(統計截至5月19日)。此前,購房者恐慌性買房,與部分房企捂盤而造成的“沒房”假象有一定關系。
  6月的合肥土地市場,在連續2個月供地超1000畝、部分房企完成補貨后,市場也出現新的變化。
  據合肥新浪樂居統計6月份樓盤數據顯示,最新備案價較前期均有不同程度上漲,最高漲幅達42%。這一現象也表示,合肥物價局放開備案價限制已成既定事實。
  在不限備案價后,樓盤出現大漲。位居房價漲幅榜首的是包河區萬泓中心項目,由4月9156元/平方米漲到了新近備案價13002元/平方米,漲幅達42%。
  濱湖新區是合肥甚至全安徽共同關注的熱門區域,限價剛一放開,濱湖兩熱門樓盤均漲價3000多元/平方米,保利海上五月花從3月備案價10920元/平方米直奔14500元/平方米,漲幅達32%。同一區域的萬達文旅城,最新備案均價14529元/平方米,較此前漲幅達26%。
  一名業內資深人士表示,合肥此次放開限價的直接影響,除了房價上升外,開發商捆綁銷售也會自動停止。而這背后,顯示出政府即將收緊調控,6月底的土地出讓頗具玩味。

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