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6月百城房價漲勢趨緩 下半年“穩”字當頭

作者: 來源:上海證券報 時間:2016-07-04

環比漲幅收窄,同比漲幅擴大。6月百城住宅價格依舊呈現出“漲聲一片”,但也表現出一線城市漲幅趨緩和三、四線城市略有起色的“雙向回歸”的態勢。

 

昨日,中國指數研究院發布的最新報告顯示,6月百城住宅均價,環比上漲1.32%,漲幅收窄;同比上漲11.18%,漲幅擴大。

 

對此,中國 房地產 數據研究院院長陳晟表示,從今年上半年來看,房地產沒有給 宏觀經濟“拖后腿”。預計下半年決策層對房地產調控仍保持“分城施策” 的思路,不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”,或還有政策加碼空間。

 

“漲”聲中含緩和之音

 

整體來看,6月房價漲幅均有所放緩。

 

中國指數研究院報告顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11816元/平方米,環比上漲1.32%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。

 

從漲跌城市個數看,6月全國有73個城市環比上漲,22個城市環比下跌,5個城市持平。與5月相比,6月價格環比上漲的城市數量減少1個,其中漲幅在1%以上的城市有30個,較上月增加1個;6月價格環比下跌的城市數量減少2個,其中跌幅在1%以上的城市有3個,較上月增加3個。

 

從具體城市來看,漲幅居前十位的城市依次是:南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。其中漲幅相對較高的南京、廈門、嘉興、溫州等4個城市,房價漲幅在3%至4%之間,其他環比上漲的63個城市,房價漲幅則均在2%以下。

 

6月房價環比漲幅的收窄,既反映出當下樓市的現狀,也反映出下半年樓市的走勢。中國指數 研究報告分析認為,未來隨著地方調控政策進一步落地實施,熱點城市樓市過熱現象將得到控制,百城整體房價漲幅或將繼續趨緩。

 

“為抑制房價過快上漲,熱點城市收緊政策持續升級,正在從控需求、調供應方面穩定樓市發展。”陳晟說。

 

記者也注意到,近期房價漲幅明顯的合肥,將在7月開始執行針對購房者的差別化信貸政策,提高首付門檻。部分“地王”頻現的城市,也在出臺相關政策,抑制市場過熱。此外,供不應求矛盾較深的南京,也表態為緩解局部區域供應偏緊狀況,將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應。各地的種種舉措,有望使一片“漲”聲的樓市之中的緩和之音拉長。

 

“雙向回歸”態勢趨強

 

展望下半年樓市,“穩”字或成主旋律。從政策層面來看,決策層對房地產調控仍保持“分城施策”的思路,不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”,或還有政策加碼的空間,這會讓樓市整體上更“穩”。

 

“從今年上半年來看,房地產沒有給 宏觀經濟‘拖后腿’。”陳晟判斷,預計下半年全國房地產“雙向回歸”的態勢會趨強。

 

東興證券 鄭閔鋼持相似看法。他分析,5月份房價增速有所回落,各線城市之間銷售的分化開始收窄。“而下半年房地產市場雖然區域間仍存在分化,但預計分化會有所減緩,二、三線城市會相對走向活躍。”

 

方正證券 高級分析師郭磊也分析認為,對于三、四線城市和東北、西北高庫存的二線城市,去庫存任務仍然艱巨。未來,隨著真金白銀的去庫存政策不斷落地,去庫存將在溫和的市場環境中繼續,并帶動地產小周期后半場。

 

“必須明確‘去庫存’仍是當前樓市的主要任務,對此要更多地通過‘戶籍改革’等供給側改革的辦法,吸引‘新市民’進城落戶。”陳晟認為,三、四線城市“去庫存”還有政策加力空間,而樓市去庫存的穩步推進,會讓下半年中國樓市更“穩”。


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