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深圳房價晉級全國第一 一手住宅均價首破6萬元

作者: 來源:中國經濟網 時間:2016-07-06

 

 

深圳房價繼續上漲。6月份,深圳一手住宅暴漲,其成交均價力壓北京和上海,晉級全國第一。

 

據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示,6月份,深圳一手住宅均價為61756元/平方米,環比上漲10.6%,同比上漲101%。

 

“今年上半年,深圳一手住宅升幅高達45%,在一線城市中處于最高位置。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹向《證券日報》記者表示,深圳城市管轄區域小且沒有郊區可言,而樓價在經歷2015年后,全市均價出現集體上升,基本上超過4萬元/平方米,再加上上半年高端物業集中入市,將價格提升不少。

 

一手住宅均價首破6萬元

 

據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,深圳一手住宅均價首次突破6萬元/平方米,力壓北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均價,居四大一線城市之首,也是全國一手住宅均價最貴的城市。

 

從深圳6月份成交新盤來看,半島城邦、深圳灣公館、天鵝湖花園等高端樓盤對6月份均價有一定的拉升作用,大部分樓盤價格基本與之前持平。

 

據美聯物業全國研究中心監測,二季度供應量整體較高,且銷售表現良好,但因集中簽約等原因,4月份和5月份數據連續下行,進入6月份后逐步向好。推售價與前期相比基本穩定,部分小幅上升,加上南山、羅湖簽約量高,月度均價持續告漲。

 

此外,因4月份和5月份推盤量高,6月份起開發商調整推盤節奏,至6月28日僅不足10個項目入市。銷售表現則基本良好,雙地王更引發周邊區域市場熱情,其中龍華新區地王附近的壹城中心項目千套房源“日光”,而光明新區的百套房源也成功“閃電式”售罄。

 

“深圳一手住宅價格呈現豪宅化趨勢,但其實很多還是普通住宅,由于深圳地域面積太小了,才造就如此高房價。”何倩茹向本報記者表示,而且從購買需求來看,剛需類客戶還是占多數,估計占比為七成至八成之間,改善型客戶占比在一成至兩成之間。

 

普通打工者難以買房

 

據何倩茹透露,三季度,開發商的推盤節奏不會被打破,預計金九銀十推盤量才會大增。美聯物業全國研究中心監測,7月份預計有10個項目入市,預計推盤將趨于平緩。具體來看,上述10個項目中最低入市價為3.5萬元/平方米,最高價為10萬元/平方米。

 

值得注意的是,南山、寶安、龍崗三足鼎立,對均價的作用互抵,價格走勢受結構性因素的影響將較大;剛需盤入市力度持續,龍崗中心區為最大供應區域;公寓項目熱度減退,預計僅有兩個,均來自龍崗;福永、松崗兩盤將配合11號線的開通順勢加推。

 

不過,從購買需求來看,“當地居民為一手住宅的大量消化群體,但由于現在價格高企,因此很多普通打工者是難以買房的。能買也可能花掉自己所有積蓄,甚至是兩代人的所有積蓄。”何倩茹稱,隨著2015年樓價飛漲,吸引了不少有實力的外地客戶過來買房,但由于政策收緊了非深圳戶籍的購房資格,因此外地客戶購房的比例少了。

 

有業內人士分析,目前由于受深圳樓市調控政策的影響,客戶入市積極性較弱,對于房價敏感度較高,市場觀望氛圍仍然較為濃厚。

 

何倩茹預計,在保持樓市平穩、健康發展的風向下,在接下來的下半年中,量升價平是大趨勢。

 

(王麗新 )


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