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眾樓盤一夜漲6000 廈門出臺限貸政策廈門限貸

作者: 來源:每日經濟新聞 時間:2016-07-11

在今年第1號臺風“尼伯特”登陸福建之際,廈門樓市限貸政策的“臺風”也緊急出臺。

7月9日上午,廈門國土資源與房產管理局發布了樓市信貸調控政策,“認房又認貸”。此次政策的出臺,被寄望能給持續高燒的廈門樓市降溫。

中原地產方面認為,今年上半年,廈門大部分樓盤漲幅達到5000元以上/平方米,處于快速上漲期,而目前在廈門的購房者人群中,投資性需求已經占據了較大比重。

新政重啟“認房又認貸”

據了解,廈門將于7月15日起調整住房信貸政策,其中最受關注的是二套房首付的變化,對于名下有一套房但未結清貸款的,或兩筆及以上貸款記錄的從原本執行40%首付提升到60%,而有兩筆貸款記錄且未結清的則由原先的50%首付變為不可貸款。此外,停止向三套房發放公積金貸款。

對于此次廈門調控政策的出臺,其實業界早有預期。有業內人士對《每日經濟新聞》表示,受上半年“地王”刺激,廈門大部分樓盤一度出現連夜提價超6000元的現象,而在此次限貸政策出臺前,廈門市政府暗中已經出臺了限價令,對開發商下發了5%~10%備案限漲令,但實際效果有限。

廈門中原地產認為,2016上半年廈門市僅出讓3宗商住地塊,不斷刷新地王紀錄,而4月22日拍出的島內地王曾一度引起購房恐慌,導致客戶集中入市。同時,廈門房價迎來了一個新高度,大部分樓盤紛紛提價至少5000元/平方米,目前島外房價已邁入3萬以上時代,島內豪宅項目開盤價格達7萬元/平方米。

廈門中原地產認為,新政重啟“認房又認貸”,通過實行差別化政策來“保護剛需,抑制投資、投機行為”。對于改善、投資客購房門檻提升,首付比例提升,抑制了這部分客戶入市,對改善及投資客打擊較大。

不過,廈門大塊文案認為,因為廈門的命門是限購,只要不限購,占廈門購房者70%的外地人依然能夠“買買買”。

重點打擊投機性需求

“今年以來,由于住宅價格的快速上漲,也使得SOHO等一些商業地產項目賣得也不錯。”廈門一位開發商對記者表示,在高房價的作用下,許多剛需被抑制,而島外高價新樓盤普遍都是投資客占據較大比較重。

上述開發商進一步表示,目前投資客占比超過40%以上,而政策的出臺將產生直接的影響。

此外,廈門島內二手房也被認為是投資者集中的陣地,廈門房價居高不下以及地王頻出對很多二手房東也造成了漲價預期。

此次政策的出臺也將打破這種狀況,讓更多的房源得到釋放。廈門大塊文案認為,信貸政策的調整,對二手房的影響明顯比新房大,預計整體將回落10%。

此次出臺的政策或將傷害到部分改善型剛需。廈門中原地產就指出,廈門目前100~144平方米面積段產品占45%~50%比例,以首改、改善產品占據主導,新政執行后,這部分市場需求可能受到抑制,預計下半年三、四季度市場的整體走量將有所回落。

根據福建省住建廳通報2016年5月份全省房地產銷售、庫存及去化周期排名,廈門市商品住房庫存233.7萬平方米,去化周期最短,僅7個月,比4月份減少2個月,排名全省第一。

廈門大學管理學院副院長戴亦一對記者表示,此次廈門出臺的信貸政策將對樓市產生直接影響,業界對于接下來的房價走勢將密切關注。另據業內人士透露,目前廈門的銀行機構都已經接到了上述限貸政策的通知。

(作者:李婷)




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