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市場分化 抑制樓市泡沫政策趨向“托底蓋帽”

作者: 來源:證券日報 時間:2016-07-29

7月26日,中共中央政治局召開會議,會議分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議提出“降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產泡沫和降低宏觀稅負。”值得注意的是,這是官方首次提到抑制資產泡沫。

 

部分分析人士認為,資產市場有兩大品類,一是證券市場,二是房地產市場。而對于股票市場來說,近一年的時間都在去杠桿,進程已接近尾聲,那么這里所說的資產泡沫可能指的就是房地產市場。

 

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示,抑制資產泡沫重點是抑制局部樓市價格的明顯上漲,這或是針對目前全國10個左右的熱點城市房價,所以,對于這類城市來說,下半年進行從緊從嚴的政策管制顯然是有必要的。

 

“2016年上半年,是房地產政策環境寬松的時期。從中央到地方,一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺,全國范圍內去庫存已成為當務之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質性環節,甚至購房契稅也作出調整,可以說強勁地支撐了市場的全面復蘇。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

 

統計數據顯示,今年上半年,全國50個主要城市共拍出219宗“地王”,堪稱有史以來高價地王最密集涌現的半年,其中熱點城市蘇州拍出27宗、杭州25宗,合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。

 

張大偉認為,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化,在市場分化的基礎下,調控政策也日漸分化,政策“托底蓋帽”開始出現。在這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策,包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊等。預計未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到一城一策、一城多策。

 

方正證券首席經濟學家任澤平在接受《證券日報》記者采訪時表示,預計下半年房地產調控政策將會出現分化趨勢,即對三四線城市繼續去庫存,對一二線房價大漲的城市逐步收緊房貸政策,如深圳、上海、北京、合肥、廈門等地,同時加強對國企拼地王現象的監管,土地市場將有望降溫。


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