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中央政治局會議將如何影響下半年經濟與樓市

作者: 來源: 時間:2016-07-29

 

 

7月26日,中共中央總書記習近平主持中央政治局會議,分析研究當前經濟形勢,同時部署下半年經濟工作。會議公報提及了“去庫存”、“城鎮化”、“農民工市民化”、“抑制資產泡沫”等。針對下半年經濟工作,會議強調要堅持適度擴大總需求,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,注重相機、靈活調控,把握好重點、節奏、力度,為供給側結構性改革營造良好宏觀環境。

 

在下半年經濟剛剛開啟之際,中央提出抑制資產泡沫和繼續實施穩健貨幣政策,這釋放了哪些信號?下半年的經濟走勢將如何?樓市調控又將會有什么新舉措?

 

首先,從會議內容本身,不難看出以下幾點:

 

1、上半年部分重點城市房價猛漲、地王涌現,高層將這種現象定位于資產泡沫,所以下半年樓市調控主題將是抑制資產泡沫,也就是說,南京、蘇州、合肥、深圳等上半年房價暴漲的城市,樓市調控將收緊的可能性會比較大。

 

2、下半年經濟依然會保持穩健的貨幣政策,不會強刺激。

 

3、供給側改革仍然將會是下半年經濟工作的主題,同時國企改革、稅制改革等依然十分重要。具體來看看各位業內人士是怎么看的吧!

 

交通銀行首席經濟學家連平

 

金融作為經濟的血液,流向大企業道路相對暢通,但流向小微企業卻道路阻塞。在推動改革的同時,也要注意防范風險。在經濟下行壓力持續、下半年債券集中到期的背景下,容易出現違約風險,不能掉以輕心。在當前情況下,要避免人民幣波動幅度過大,以降低資本流出的壓力。

 

中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才

 

疏通貨幣政策傳導渠道,就是要讓資金實實在在流向實體經濟,流向小微、三農、創新創業等領域,而不是在金融體系、國有企業內空轉。實際上,上半年一些金融改革正朝著疏通傳導渠道的方向進展,第二批民營銀行“開閘”,針對科創企業投貸聯動正式啟動,中國互聯網金融協會成立等,都在逐步彌補現有金融體系中的不足。

 

會議還提出,落實各項減稅降費措施,保證公共支出能力和力度,發揮財政資金效應,引導社會資金更多投向實體經濟和基礎設施建設薄弱領域。除了貨幣政策,財政政策也需發力,通過減稅降費讓企業輕裝上陣。而發揮財政資金作用,地方政府應創造條件吸引民間資金投向實體經濟。

 

國務院發展研究中心研究員李佐軍

 

此次會議實際上是提出要用穩定的宏觀經濟政策穩住市場預期,對于經濟運行來說,穩住預期才能提振信心。政策的穩定性對提振投資信心至關重要。當前民間投資增速出現大幅下滑,需要通過強調宏觀政策的穩定性、提高政策的透明度,提升民間資本的信心。

 

當前最緊迫的就是加快推進供給側結構性改革。亟須通過推動落實釋放改革紅利,穩定預期。比如國企改革、土地制度改革、司法改革、財稅改革、金融改革等,都是需要加快攻堅的關鍵改革,需要相應的責任機制和動力機制加以推進。

 

國家行政學院教授馮俏彬

 

要為民間投資營造公平競爭環境,需要穩定投資預期,拓展投資空間,解決融資難題,而這些都要依靠改革的推進來實現。改革既要注重頂層設計,又要給地方政府留有一定的創新和試錯空間,同時要通過開展改革督察工作,真正加以落實。

 

房地產高級經濟學家章林曉

 

產能過剩、債務危機、資產泡沫、外匯沖擊……已經交織在一起了,以貨幣超發方式掩蓋矛盾和問題的空間已經極為有限,樓市泡沫風險加大。從年中中央政治局會議傳遞出的信息看,下半年貨幣政策不會明顯寬松,不會搞強刺激,但仍會保持穩健。

 

把去庫存同引導城鎮化進程和農民工市民化有機結合起來,這意味著,面對系統性金融風險隱患和經濟下行壓力,下半年適度刺激仍有必要,但重心將發生轉向,這與深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉之前的預判相同:就是遵從2015年中央城市工作會議關于順應城市化演進的規律,將房地產新增空間與城鎮化戰略結合起來。這被認為是一二線熱點城市房價軟著陸、“加杠桿”風險漸進釋放、三四線城市去庫存的有效路徑。說著容易,做著可真難啊!但現在看來,難也得做!

 

有了中央高層“抑制資產泡沫”的表態,一線城市及二線熱點城市房價自然不會再向上半年那樣猛漲,但也無需擔心房價會下降,用“穩增”較為合適。調控政策方面,首先可能要做并應該做的就是收緊開發貸,因為地王頻出、房價暴漲根本原因在于“錢太多”。而對于拿地王的房企而言,雖然一二線熱點城市樓市基本面會保持穩定,但是未來會面臨運營風險,今年的利潤有可能被未來的風險侵蝕掉。其次,適度增加一二線土地供應給樓市“退燒”,也是必選項。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

 

此次會議上提出了“風險隱患”一詞,其實也是希望后續宏觀經濟運行中能夠走得更穩。尤其是目前關于高杠桿等提法,實際上都說明包括金融風險在內的各類風險依然存在。對于地產業務的發展來說,也需要警惕此類風險。所以基于這樣一個定調,基本上可以認為下半年房地產市場領域的金融環境會呈現一個外松內緊的格局,換而言之,從風控角度看,部分信貸市場、公司債市場、借殼市場、資產重組市場等領域或有收緊政策的可能。

 

在關于下半年經濟發展過程中,提出了“宏觀政策要穩、產業政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底”的總思路。微觀政策主要包括價格政策、收入政策、消費政策、就業政策等。從地產發展角度來看,價格政策依然積極落實,尤其是目前各城市房價上漲壓力相對較大,下半年依然是不容回避的一個難題。而消費政策等可能也會促使其他非房領域和房地產企業形成各類新業務合作,這是創新的基本要義。

 

會議認為去庫存等工作需要和城鎮化、市民化等進行結合,這樣一個提法雖然沒有明確針對房地產市場,但實際上從會議的指向來看,還是希望房地產市場能夠和城鎮化發展相互結合。目前來看,下半年三四線城市落戶政策需要繼續放寬,這對于積極去庫存等將產生較為積極的作用。另外,會議也認為要抑制資產泡沫,或是針對蘇州、南京、合肥、武漢、鄭州、濟南、天津、福州、廈門、杭州等全國10個左右的熱點城市房價暴漲的現象。所以下半年要抑制此類城市房價暴漲,積極進行從緊從嚴的政策管制顯然是有必要的。而在這方面蘇州近期出臺了購房新政策,只購房無積分的將以后不得在蘇州落戶,這其實也是希望對房地產市場形成一個穩定的機制。

 

公眾號攸克地產

 

央行可能采用更多的技術性操作為市場注入流動性,并控制商業銀行把水引向房地產。所以,房地產再想趁貨幣政策“走量漲價”,空間很小了。抑制資產泡沫,主要是指抑制房價過快上漲,尤其是一二線熱點城市的房價。但更多的將使用因城、分級的技術化手段實現。我們此前已經強調,今年下半年,信貸政策不可能再向房地產市場放水,或者形成放水的結果。預計在這個領域,有關部門會出臺非常多的技術操作手段路徑與指引。放心,央行還是有不少儲備的。房地產行業不用指望地方政府或者中央政府,下半年出臺十分激進的農民工在城市落戶的措施。攸克君的意思是,樓市要繼續去庫存,但暫時別指望農民工變市民了。

 

對于下半年的樓市看來調控是箭在弦上,尤其是一二線熱點城市的房價的快速的上漲將會得到抑制,而對于下半年經濟,穩健的貨幣政策是勢在必行,而下半年的經濟與樓市具體走勢會如何?我們拭目以待。

 

(以上內容宗編自新華網、每日經濟新聞、公眾號地產銳觀察、公眾號攸克地產等)


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