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超七成省份賣地增收 二線城市地王最多

作者: 來源:和訊網 時間:2016-08-09


當前土地市場到底火爆到什么程度?官方統計顯示,全國超七成的省份土地收入在增長,其中浙江、安徽、海南(樓盤)、廣東增幅較大。

國土資源部近日發布數據顯示,今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃,同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元,同比增長24.8%。《第一財經日報》記者發現,從上述數據可以看出,在土地出讓面積幾乎未變的情況下,土地出讓合同價款卻增加了24.8%,說明今年上半年的土地價格有了較大幅度的上漲。

三大原因導致地王頻出

一位國土部專家表示,受宏觀金融貨幣政策向寬松方向調整影響,今年上半年全國土地出讓面積和成交價款出現“雙增”,超七成省份價款增長。

上半年,全國土地出讓面積和成交價款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元,同比分別增加0.1%和24.8%,而去年同期二者降幅均超過30%,與今年第一季度相比,出讓面積同比由負轉正,出讓價款同比增幅擴大。全國31個省份中,有22個省份土地出讓價款同比增加,浙江、安徽、海南、廣東增幅較大,其余9個省份同比均出現不同程度下降。

近期,南京(樓盤)、合肥(樓盤)等部分二線熱點城市出現房屋銷售火爆現象,土地市場進而出現連續高價成交的情況。

從“異常地塊”的大幅增加也可以看出當前土地市場的火爆。所謂異常地塊,在國土部門眼中,是指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地。

截至2016年6月30日,2016年二季度各地上報異常交易地塊75宗(其中一線城市上報了18宗,二線城市上報了20宗,三四線城市上報了37宗),比上季度增加了30宗,漲幅為67%;比上年同期增加了37宗,漲幅為97%。平均競價輪次為111次,比上季度減少了6次,比去年同期增加了58次。

今年第二季度上報的異常交易地塊中,成交單價創新高的11宗,較上一季度翻番,是2014年以來,單價創新高地塊出現最多的季度。

上述國土部專家認為,究其原因,一方面是在貨幣寬松政策影響下,房企的融資成本下降,資金充裕;另一方面,在整體經濟結構轉型過程中,新產業發展不可能一蹴而就,各級政府面臨較大的財政壓力,土地出讓收入成為了政府階段性創收的主要來源。此外,部分國企迫于行業整合壓力,也促成了過度競爭拿地的局面。

高價地塊并不僅僅出現在一線城市,二三線城市也開始頻頻出現地王。

中原地產研究報告指出,上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市,蘇州(樓盤)拍出27宗、杭州(樓盤)25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢(樓盤)11宗、天津(樓盤)14宗,可見二線城市已成為2016年“地王”出現最多的區域。

上述專家建議,下一步,要繼續關注宏觀經濟發展態勢對土地市場的影響,一是要關注宏觀調控政策變化對土地市場運行的影響;二是堅持“供需雙向調節”的房地產市場調控基調;三是堅持分類調控,提高房地產市場管控的有效性。

房地產供地還在下降

除了土地出讓數據“搶眼”外,其他土地供應方面的統計則依然處于下降通道中。

今年上半年,全國國有建設用地供應20.15萬公頃,同比下降2.3%。其中,工礦倉儲用地5.54萬公頃,同比增長7.9%;房地產用地4.56萬公頃,同比下降2.9%;基礎設施等其他用地供應10.05萬公頃,同比下降6.9%。

上述國土部專家表示,受宏觀經濟指標持續改善影響,上半年全國土地市場“逐步回穩”,上半年國有建設用地降幅較一季度略微擴大2.2個百分點,但與去年同期降幅相比,已經明顯收窄。2012年~2016年上半年土地供應同比變化分別為27.3%、3.6%、-5.5%、-21.4%、-2.3%,總體呈現“先增后降、降幅收窄”的態勢。

該專家稱,需要關注的是,在建設用地供應總量中,存量建設用地12.87萬公頃,占總量比例63.9%,高于去年同期3.5個百分點,顯示在節地制度和政策日益完善的背景下,“控總量、挖存量、擠流量”逐步成為各地節約集約用地管理的共識。

自2015年“3·30新政”和年內五次降息、五次降準以來,房地產市場寬松政策持續不斷,全國重點省會城市的房地產市場在需求持續釋放下復蘇明顯,房地產用地供應也呈現持續回調的特征,同比降幅不斷收窄。

上述專家稱,上半年全國房地產用地供應4.56萬公頃,同比減少2.9%,其中,住宅用地供應3.07萬公頃,同比減少3.8%,房地產和住宅用地供應降幅較一季度均有所收窄。從2014年以來房地產和住房用地供應累計同比變化曲線看,當前房地產用地供應處于連續下跌后的“修復期”,用地供應有逐步企穩跡象。

(作者:葉開)




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