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省房協會長談樓市:房地產的黃金時代還沒到來

作者: 來源:觀點地產網 時間:2016-08-11

 

  廣義的房地產是國民經濟的先導性產業,能給旅游、工業、科技、物流等各行各業提供物理空間及營運服務,并衍生包括養老、醫療、美容等眾多新的熱點。
  2016博鰲房地產論壇·特寫廣州和陵水之間是630公里,時隔一年,蔡穗聲再次如約出現在博鰲房地產論壇。
  8月10日下午5點,坐在直播間靠里的沙發上,花31分鐘去談了今天廣東的天氣,以及過去一年經濟形勢的變化。
  蔡穗聲一個小時前才到達會場,當時他身著深色條紋襯衫、淺色休閑褲,見面時卻換成了黃色花襯衫、純黑西褲。我想,他這是出于對采訪的尊重。
  作為廣東省房地產行業協會會長,蔡穗聲三句話不離本行。他委婉地繞過國家宏觀經濟話題,轉而表示,上半年廣東的房地產銷售暢旺,甚至是自2010年以來同期最好的半年。
  數據顯示,2016年1-6月,廣東商品房市場銷售面積6722.22萬平方米,銷售金額達7241.80億元,同比分別增長39.3%、56.7%;其中,商品住宅銷售面積、金額分別為6056.09萬平方米、6410.05億元,同比分別增長38.4%、58.4%,均價1.08萬元/平方米,同比上漲12.5%。
  截至6月底,全省商品房待售面積5600萬平方米,去化周期相當于5個月;商品房待售面積3300萬平方米,去化周期僅相當于3個月,較前年、去年底的高位均有所下降。
  “上半年開發商的資金結構也比較良好,其中銷售金額占總資金的57%,這也是七年以來最好的結構。在充裕的資金推動下,上半年廣東房地產開發投資增長了20%。”
  在肯定房地產市場總體表現活躍的同時,蔡穗聲也毫不避諱地指出了廣東仍存在的房屋交易分化延續問題。這也是供給側改革現狀的縮影,盡管經濟出現回暖跡象,但資源向高收益領域集中已開始導致分化加速——權威人士已承認過這點。
  “商品住宅去庫存主要受益于去年國家要求加快去庫存步伐,相比之下,非住宅商品房庫存卻持續上升,后市去庫存難度也更大。從區域看,粵東西北去化較慢,珠三角則去化效果顯著。”
  而以珠三角為首的區域房地產市場成交回升,某種程度上也降低了調控政策繼續寬松的可能性。即便如此,曾多次呼吁廣州尤其是南沙區逐步放開限購的蔡穗聲建言,取消限購仍有現實意義,房地產除了對房價壓力大的區域保持一定調控力度,其他區域則應交由市場自我調節。
  對于過去半年行業普遍關注的一線城市房價以及房地產并購問題,蔡穗聲也發表了自己的看法。
  其中對于深圳及周邊區域房價快速上漲問題,蔡穗聲回應稱,房價的波動并非固定,時而高時而低。近幾年中國的資金流動性充裕,利率也不斷調低,這些因素也必然導致房價上漲。“目前房地產是否有泡沫,還不好看得清楚。”
  不過他強調,行業仍要提防房價在短時間內過快增長,這種增速無論是買房、投資非常不利。
  在蔡穗聲看來,房地產過去三十余年經歷“產品”、“品牌”階段,如今已經邁入“資本”時代,將不動產與金融結合已經成為趨勢,這才有了開發商并購項目、舉牌上市公司。不過,開發商都要守住一條底線,即遵守市場游戲規則。
  談及目前開發商轉型的現象,蔡穗聲則認為,房地產行業不應狹義地理解為開發住宅,“城鎮化住宅供應不足的時代已不復返,既然如此,房地產商是不是就得轉行?我的答案是否定的。”
  “實際上,我認為這個行業的黃金時代還沒來。”他解釋稱,廣義的房地產是國民經濟的先導性產業,能給旅游、工業、科技、物流等各行各業提供物理空間及營運服務,并衍生包括養老、醫療、美容等眾多新的熱點。“所以我們一直鼓勵轉型,呼吁開發商和當地產業結合,由此獲得發展機會。”

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