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部分城市調控壓力大 要促進房地產投資健康發展

作者: 來源:中國證券報 時間:2016-08-15

國家發改委政策研究室此前曾表示,要進一步促進房地產投資健康發展。因城施策加大對房地產調控力度。國民經濟研究所所長樊綱認為,當下樓市冰火兩重天是突出問題之一,進一步說明房地產調控政策應是區域性的,不能一刀切,也不能提出一個宏觀政策或一般性政策,而是要落實到每個區域和地區,針對特殊問題進行特殊分析。

業內人士認為,從調控動向看,二線熱點城市大概率會出臺較為嚴厲的政策,或圍繞限購、限貸以及社保等層面展開。可能有10個城市是政策收緊的熱點地區,包括天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、杭州、廈門和合肥等。此類城市房價上漲過快,南京、蘇州已經出臺相關政策,其他城市后續或有收緊政策出臺。

中國房地產業協會原副會長朱中一表示,下半年支持居民自住性、合理改善性購房需求的政策總體會保持穩定,熱點城市的部分政策也會結合當地市場情況做進一步調整,土地等供應或增加。但縱觀全年,商品房成交量、成交價和房地產開發投資將會創歷史新高。

在政策走向上,鏈家研究院分析師李攀麗表示,下一步或通過信貸政策調整高端需求、投資性需求來抑制資產泡沫,但該部分市場份額本身不大,適度調整的力度不會引起市場大幅波動。

嚴躍進認為,在信貸收緊上有兩個考慮。一是打壓房價、穩定市場預期;二是打擊泡沫,尤其是“資產泡沫”。總體上會呈現信貸收緊的趨勢,既打擊信貸泡沫,又打擊房價泡沫。此外,央行此前在2016年第二季度中國貨幣政策執行報告中指出,若頻繁降準會大量投放流動性,促使市場利率下行,加上其信號意義較強,容易強化對政策放松的預期,導致本幣貶值壓力加大,外匯儲備下降。這一表態與目前收緊銀行信貸的做法較為吻合。


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