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中國住房發展報告發布 中國房市拐點將來到?

作者: 來源:時代周報 時間:2016-08-16

最新數據顯示,7月深圳新房成交均價5.67萬元/平方米,環比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。

 

這正是倪鵬飛在今年南國書香節上的講座主題。作為中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任,倪鵬飛迄今為止已發表過7次《中國住房發展報告》。在最新出版的《中國住房發展報告(2015-2016)》中,倪鵬飛及撰寫團隊試圖從中國經濟整體分析住房市場。在接受時代周報記者采訪時,他表示深圳房價暴跌對中國樓市整體“有一定影響”。“2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。”

 

時代周報:7月份深圳房價的“暴跌”是個案還是預示著一線城市的房價要跌?

 

倪鵬飛:深圳房價短期暴跌,目前還是個別現象,是否意味著全國房價拐點到來,有待觀察。關于深圳房價暴漲后劇烈調整的警告,今年4月份我在廣州的一次會議上曾經提過。因為一線城市往往是全國樓市的風向標,所以深圳房價暴跌對中國整體樓市有一定影響。實際上,中國樓市調整在今年2季度后已經開始了,未來全國房價有絕對下降的可能。

 

時代周報:十八屆三中全會明確要求加快房地產稅立法并適時推進改革,但時至今日,相關草案還在擬定。你預計房地產稅政策什么時候能出臺?

 

倪鵬飛:房地產稅全面出臺估計還需幾年時間,即便按照十八屆三中全會全面完成改革的計劃,也可能需在2020年前后。房地產稅征收難點有三:第一,涉及利益調整;第二,信息收集難;第三,目前的稅收征管制度不支持。另外,房地產稅征收還要與市場形勢結合,房價上漲時征收,一舉多得;房價下降時征收,對市場雪上加霜。所以建議可以在現在房價上漲較快的城市擇機先征,然后再根據全國市場形勢,陸續鋪開。

 

時代周報:有一個說法,認為今天中國樓市對去庫存判定過重,而對分化判定不足?

 

倪鵬飛:中央對中國樓市的總體判斷是正確的,分城施策的政策原則也是科學的。中央提出樓市去庫存主要針對三四線及以下城市,一線及二線熱點城市總體還是要抑制投機和投資。但是,一些地方政策沒有正確執行這一原則,有些一二線城市也在去庫存,有些三四線及以下城市限于增長和財政收入下降的壓力,在去庫存的同時又在增加庫存。

 

時代周報:宏觀政策對未來的房價可能產生哪些影響?

 

倪鵬飛:基于此前出臺的政策實施,未來階段的宏觀政策,財政政策應以擴張性為基調,貨幣政策應以穩健為基調。一方面,中央出臺的有關促進農業人口市民化的財政政策含金量比較高,相信會對激勵農民工購房市民化起到長期積極作用,有利于三四線及以下城市去庫存;另一方面,頻繁大幅的降準降息已經不太可能,因此將對城市居民的需求(包括消費、投資和投機)起平穩作用。與此同時,一二線熱點城市的土地供應將增加。總體這些政策對樓市的去庫存、抑制分化、穩定市場都具有積極作用,但具體政策需要細化和落實,如果執行落實得不到位,也可能會出現新的問題。


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