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房價上行態勢放緩 土地市場啟動“控地王”模式

作者: 來源:中國證券報 時間:2016-08-22

國家統計局18日發布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況:新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,價格下降的城市有16個,上漲的城市有51個。環比價格變動中,最高漲幅為4.6%,最低為下降1.1%。

 

業內人士認為,經過前期快速上漲,房價上行疲態進一步顯現。隨著熱點二線城市嚴厲的政策管控出臺,部分二線城市或將跟進。同時,土地市場或將會有“控地王”舉措推出。

 

房價上行態勢進一步放緩

 

7月數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的51個城市里,漲幅在1%以上的城市有16個,比上月減少1個;最高漲幅為4.6%,低于上月0.3個百分點;漲幅比上月收窄的城市有16個,比上月減少17個;收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市,其余城市環比變化不大。

 

7月新房成交整體回落主要受到二線城市表現不佳影響。上海中原地產市場分析師盧文曦表示,熱點二線城市中,僅大連、南京、南昌的成交量環比上升,其他城市均有不同程度下滑。本月出臺樓市收緊政策的廈門成交量回落顯著,環比降幅接近四成。總體來看,經過前期快速上漲,房價上行疲態進一步顯現。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從政策層面看,房價偏熱或催生限貸等政策實施。同時,也要警惕此前部分房價漲勢一般的二線城市,此類城市近期或成為各類投資投機需求集中的城市。當地房企和購房者,也須警惕政策調整所帶來的風險。

 

土地市場將推調控政策

 

值得注意的是,融信中國日前以110.1億元拍下上海靜安中興社區的一幅住宅地塊,可售面積樓板價14.3萬/㎡,溢價率為139%,創下中國土地成交史上最貴地王紀錄。

 

盧文曦表示,融信今年擴張速度相當快,地塊當中不乏“高溢價、高單價、高總價”的三高地塊。今年上半年也提前完成銷售指標。同時,上海已經從調控措施中恢復正常,而近期上海土地供應開始增量,市場機會有所增加,不排除投資資金再度回流一線城市的意愿。但在快速擴張的背后也須看到,高價地開發難度已經提出了更高級別的要求。此外,從歷史走勢來看,土地一波交易高潮后樓市進入調整的概率非常高。

 

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,下一步,在土地市場也會有“控地王”舉措推出,如明確出讓地塊開竣工時間、改變土地出讓金支付方式、加強土地市場監管打擊囤地、調整供地結構、限制拍賣地價等。但在局部收信貸、控地王、防風險的同時,高庫存地區仍然有繼續推進去庫存年度任務的必要。


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