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一線城市土地溢價率達58% 地荒程度創紀錄

作者: 來源:法制晚報 時間:2016-08-23

一線城市土地匱乏,尤其是住宅用地供應更是一路下滑。截至8月上半月,北京、上海、廣州、深圳住宅用地供應僅865萬平方米,創下2011年以來最低歷史紀錄。業內人士分析,如此緊張的土地供應會引發市場的瘋狂爭搶,從而推高成交價,一線城市未來的住宅類型將越來越高端。

一線城市土地溢價率達58%

中原地產統計數據顯示,截至8月15日,一線城市合計供應住宅土地僅79宗865萬平米,相比前幾年的全年3000萬平米,2016年前8個月僅完成28%左右。從城市分布看,其中深圳僅供應2宗住宅用地65萬平米,北京供應7宗地105萬平米,廣州供應13宗225萬平米,上海供應最多,為469萬平米。四個一線城市合計土地成交額達到了1986.58億。預計全年很難超過4000億,而過去幾年基本均超過了5000億大關。

從四個一線城市的土地成交情況看,樓面價刷新了歷史紀錄,溢價率高達58%,也證明了拼搶的激烈程度。

“面粉貴過面包”成常態

今年以來,一線城市但凡有住宅用地成交,樓面價幾乎和周邊在售新盤或者二手房價格相當,甚至超過周邊房價。從平均價來看,目前北京的新盤銷售均價為3.5萬元/平米,但成交的樓面均價已經達到了3.8萬元/平米左右,面粉遠遠超過了面包價格。這種情況已經成為常態,并開始向二線城市蔓延。

北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬元/平米以上,中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市供應稀缺,導致一線城市高端住宅比例明顯上漲。在資金潮涌動下,一線城市的土地稀缺導致市場價格上漲迅速,所以購房者以為土地出讓少,擔憂供需結構再緊張,恐慌性入市節奏加快。


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