双色球红球妙招|双色球定红球技巧
當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 最新動態最新動態

我國樓市或面臨深度調整:最快9月到來 合肥或限購

作者: 來源:第一財經日報 時間:2016-09-02

 

  導讀
  我國樓市或面臨深度調整:最快9月到來
  合肥房產部門今開分析會或就限購進行討論
  廈門限購武漢限貸二線城市出手遏制樓市"熱傳導"
  樓市調控蔓延:廈門和武漢同日祭出"限"字訣
  廈門剛拍出最高樓面單價重啟限購涉三類居民家庭
  廈門樓市重啟限購"四小龍"政策收緊箭在弦上
  廈門房價直追北上深重啟限購一大波城市或跟進
  我國樓市或面臨深度調整:最快9月到來
  樓市面臨深度調整,最快9月到來
  近期包括南京、廈門、蘇州、合肥等熱點二線城市均相繼出臺了樓市調控措施,業內認為,蘇州廈門之后更多核心二線城市將重啟限購或限貸,今年9月到明年上半年,樓市總體將出現短期調整,深度調整城市更加集中。
  廈門、武漢限貸
  廈門9月5日起限購
  廈門國土房管局8月31日發布公告稱:
  自9月5日起執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:
  一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
  二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
  三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準;存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。
  武漢9月1日起限貸
  8月31日,一份關于調整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業內傳來開。流傳的具體內容如下:
  一、對在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%。
  二、對在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,最低首付比例為40%。
  三、對在武漢市擁有2套以上住房且有2套住房貸款未結清的家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,暫停發放房貸。
  此外,對通知實施日之前已簽訂認購書且交付定金,或已交付首付款,未正式網簽合同的居民家庭購房行為,如能提供認購書及定金電子進賬單原件、或能提供首付款電子進賬單原件,則最低首付款比例仍按原規定執行。文件顯示,該項政策將自9月1日起執行。
  其他城市樓市政策
  2016年8月9日
  合肥限貸細則出臺,合肥房查有2套房,征信有一筆住房貸款未結清的,拒絕貸款。
  2016年8月11日
  南京新政發布:提高二套房首付比例。對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于35%(除高淳、溧水);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于50%(除高淳、溧水)。
  2016年8月11日
  蘇州重啟限購:對外地人買二套房設限。①非本市戶籍居民購買第一套住房,不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房,必須提供繳納證明或社保證明。②居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%;居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的,繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。
  深度調整最快9月到來
  隨著各熱點城市樓市調控政策落地,業內看空的聲音不斷。
  今天中國證券報刊登了一篇中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛的文章,其主要觀點是,今年9月到明年上半年,樓市總體將出現短期調整,深度調整城市更加集中。
  倪鵬飛認為,時間維度上,房地產銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢,房地產投資增長幅度或劇烈波動。調整可能稍有遲到,但不會缺席。空間維度上,一二線及熱點城市將深度調整,商品房庫存增加預計從三四線以下城市繼續向二三線城市蔓延。
  倪鵬飛指出,由于一二線熱點城市不僅占全國市場份額大,而且風向標意義強,因此,本次全國樓市調整及其對宏觀經濟的影響會比較顯著。未來,總體貨幣政策將趨于中性,在過去一年獲得階段性釋放甚至透支后,城市存量人口消費需求也將有所放緩。信貸收縮和市場趨淡,導致量價回落,將導致投資減緩。熱點和透支潛力的城市在劇烈調整后將陷入低迷,全國樓市信心將受到負面影響。
  這與方正證券首席經濟學家任澤平的觀點一致。任澤平認為,2015-2016年房價暴漲的根本原因是低利率和貨幣超發。平均而言,一輪房價上漲和需求釋放周期18個月左右,2014年底啟動的這一輪房價上漲周期在接近尾聲。
  CF40此前的專欄文章亦指出,2006年以來四輪房地產周期均由信貸周期推動。而當前利率下行空間已有限,房地產市場的宏觀審慎政策已明顯轉向,并且對經濟下行和未來收入增長放緩的預期也不支持居民部門繼續大幅加杠桿。因此,房地產市場的拐點已到來,促進近兩個季度經濟穩定的因素即將消失。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,政策面已經到了出臺的“窗口期”,熱點城市政策存在收緊的可能性,三季度這些城市將有提首付“降杠桿”類的措施出臺,尤其是其它房價上漲幅度較大的二線城市也極有可能重啟樓市限購。(華爾街見聞)
  廈門房價直追北上深重啟限購一大波城市或跟進
  目前這些收緊的政策大部分較為"溫和",并未從根本上抑制投資投機性需求,未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用視覺中國圖
  廈門重啟限購一大波城市將跟進
  [國家統計局發布的7月份70個大中城市房價指數顯示,廈門7月份上漲了4.6%,漲幅最高。從最近多月數據看,廈門漲幅排名連續位于前列,廈門與合肥持續領先全國漲幅。]
  近年來二線城市房價上漲最迅猛、房價最高的廈門8月31日重啟限購。專家認為,政策的出臺有點晚了,效果可能有限。房價漲幅過快的一些二線城市或者環一線城市地區出臺各類限購政策的可能性加大。
  廈門房價直追北上深
  8月31日早間,廈門國土局在其官網上發布公告稱,廈門市自9月5日起執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:
  一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。該政策有效期至2017年12月31日。
  這也是廈門時隔2年之后重啟限購舉措,而且該舉措與上一輪限購基本一致。2014年8月,廈門島外四區解除限購政策,島內兩區高端新建商品住房不再執行限購措施。至2015年1月,廈門商品房限購政策全面取消。
  在取消限購的這2年來,廈門房價持續向上,尤其是去年下半年以來,廈門樓市開啟新一輪的快速上漲行情。
  相比2014年中,廈門的房價普遍上漲六七成。來自安溪的陳先生2014年中在廈門杏林灣入手了一套80多平方米的二手房,當時均價是1.8萬元,如今已經漲到了3.1萬元左右。位于廈門遠郊的翔安中澳城項目,在2014年底開盤的時候價格僅為7000多元,現如今該樓盤單價已經超過2萬元,不到兩年時間就上漲了200%。
  國家統計局發布的7月份70個大中城市房價指數顯示,廈門7月份上漲了4.6%,漲幅最高。從最近多月數據看,廈門漲幅排名連續位于前列,廈門與合肥持續領先全國漲幅。
  根據中國房價行情平臺的數據,7月廈門房價均價為32537元/平方米,超過一線城市廣州1萬多元,高居全國第四,直追北上深。
  上海易居房地產研究院發布的《中國住房按揭貸款報告》顯示,以居民家庭購置100平方米/套的住房為例,按首付25%、按揭30年計算,5月份,廈門購房者需要付首付款71萬,月供達10792元,僅次于深圳、上海、北京,高居全國第四。
  外貿出口是廈門的重點行業。"廈門這邊從事外貿工作的很多人月薪也就五六千,和深圳、廣州等地都有不小的距離,很多人現在就是不吃不喝也無法供起房子。"在廈門一家外貿出口公司工作的周紅說。
  "在廈門房價已經漲到這么一個高點的時候再來出限購政策,有點晚了。"中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》說,2014年二線城市紛紛取消限購政策,不光是四大一線城市,至少包括廈門、南京在內的十個左右二線城市不應該取消限購,因為這些城市的庫存本來就很小,土地供應嚴重不足。
  張大偉說,這些城市的政策本來應該"一直高壓",而不是去庫存的問題,但當時就是一刀切,把它們的限購政策都放開了。"其實當時就可以預料到,它們放開后,再加上信貸這么松,這些城市房價必然會爆發的。"
  在不少業內人士看來,此次廈門的限購力度并不算大,效果也會比較有限,因為即便是在上一輪限購期間,廈門的房價也經歷了快速上漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,廈門此類政策出臺后,上海出現的離婚潮現象在廈門也可能會出現。
  此外,由于144平方米以上的住宅不限購,業內人士分析,也有可能導致改善性需求擠壓到144平方米以上的大戶型。后續的供給、土地出讓的時候對大戶型的比例不加限制的話,那么就會導致大戶型供應增加,反過頭來中小戶型的剛需供給更加緊缺。
  一大波城市或跟進
  在廈門此次政策推出之前,已有個別房價高漲的二三線城市出臺了一些限購舉措。比如,此前7月,河北省廊坊轄下的三河市相關部門(三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組)發布通知,自7月7日起,三河市二手房將進行限購,非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款比例不低于30%。
  8月蘇州出臺的限購政策提出,非本市戶籍居民購買第一套住房,不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房,必須提供納稅證明或社保證明。不過,這樣的政策力度實在太小。"嚴格意義上來說,這都算不上是限購政策。"張大偉說。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,隨著市場熱度的回升,地王頻現,地價超房價"面粉貴過面包"的怪象也成為常態。今年上半年,盡管部分地區已經出臺地產調控措施,比如合肥、蘇州、南京等,但是,這些政策大部分較為"溫和",并未從根本上抑制投資投機性需求,未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。
  在這種情況下,政策加碼到限購也就成為必然。嚴躍進分析,從后續市場走向看,包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等城市的限購可能性比較大。此類城市炒房現象比較嚴重,而且房價增幅過快,都有可能出臺各類版本的限購措施。
  不過,即便熱點二線城市和環一線城市地區陸續跟進,后續市場的矛盾焦點仍沒有得到根本解決。"對這些城市來說,最根本的還是庫存和供應的問題。"嚴躍進說,像二線四小龍,由于庫存量太小,如果僅僅是限貸收緊,供應沒有跟上,那么到了"金九銀十"的成交旺季,房價仍存在繼續上漲的可能。
  中國社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛教授告訴本報,從目前經驗來看,凡是房地產市場比較平穩,都是土地供應比較寬松的,土地供應節奏比較好。如果政府不是想把土地價格推高,而是想讓經濟健康平穩的話,政府應該是有操作的辦法。土地供應充足十分重要。
  張大偉說,此輪一二線城市快速上漲的根源是資金潮下的資產荒。現在的市場基礎與上一輪的市場基礎都不同,當時的限購可以把資金擠到實體經濟等其他領域去,現在的問題是,實體制造以及其他產業產能過剩很厲害,可投資的領域有限,而房地產的"地王"還在一直出,因此限購政策效果會十分有限。
  他認為,對于已經經歷過2011年來多年限購的市場購房者來說,除非信貸收緊,否則抑制作用非常有限。"如果信貸不收緊,這一政策很快將被市場消化。"

查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 双色球红球妙招 安徽十一选五 山东11选5 速报棒球比分直播 福彩 河北20选5 球探体育比分比分直播 贵州11选5 竞彩足球指数 北京赛车 内蒙古时时彩 棒球比分牌怎么看 电竞比分就选尚牛比分 中体网即时指数 湖南幸运赛车 安徽十一选五 7m网球比分