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G20釋放中國房地產去庫存信號

作者: 來源:中房報 時間:2016-09-07

二十國集團杭州峰會,也就是G20峰會昨天下午正式開幕,國家主席習近平出席并致辭。此次作為東道主,中國將力促G20成員圍繞主題深入溝通,取得更多共識并形成新動力,為解決世界經濟增長乏力找到解決的根本方向。

重點來啦!這和中國房地產的發展有什么關系?

確定結構性改革9大優先領域:

化解房地產庫存

本次G20杭州峰會備受世界矚目,其中一個重要原因,就是世界經濟依然處于深度調整和不平衡的矛盾之中。習近平指出,上一輪科技進步帶來的增長動能逐漸衰減,新一輪科技和產業革命尚未形成勢頭,經濟全球化出現波折,保護主義、內顧傾向抬頭,難民危機、歐洲恐襲等不確定性因素增多,加重了人們對未來經濟走向的焦慮和擔憂。

在這種情況下,國際社會特別是G20形成政策共識直面問題,同心協力共同促進經濟的增長就變得至關重要。

此次G20杭州峰會的主題為“構建創新、活力、聯動、包容的世界經濟”,首次將“創新增長方式”設為重點議題,同時確定了結構性改革的9大優先領域。

而對于我國房地產發展來說,結構性改革的一項重要任務是化解房地產庫存。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,目前房地產行業面臨兩方面改革,一是房地產的供給側結構性改革,整個房地產改革必須是“疏”而不是“堵”,可從人口、產業、城市構造等方面進行疏導;二是土地供給改革,不能僅把土地作為地方財政收入的問題來解決,而是將土地資源分配、城鄉資源之間生產要素的配置是否合理、對房地產是否有利相結合來看待土地問題。

杭州G20尋求貨幣政策共識:

抑制房地產泡沫

結構性改革可以是中國對全球經濟金融治理體系的一大貢獻。國際金融危機爆發以來,各國相繼出臺寬松的貨幣政策拉動經濟增長。但是在部分國家,寬松的貨幣政策并沒有達到預期效果,反而增加了財政赤字。中國財政部副部長朱光耀朱光耀表示,定量寬松的貨幣政策不再是有效的,不會支持可持續增長。

之前G20已經就反對貨幣競爭性貶值達成了政策共識。今年在上海舉行的G20財長和央行行長會議達成了兩條重要政策共識,朱光耀表示,如果杭州峰會批準這兩條共識,將是G20發展史上具有里程碑意義的。

8月17日,上海靜安中興社區的一幅住宅地塊被融信以110.1億的總價、139%的溢價率拿下,創下中國土地成交史上最貴地王紀錄。同一天上海出讓了四塊地,三塊是區域內地王。8月29日,深圳又拍出了一塊310億元的總價地王,這也是全國土地市場最高成交總價。珠海和廈門也在8月分別拍出單價地王,樓面價格直逼一線城市。

僅8月份全國單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗,其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。對于我國房地產來說,一二線城市的地王層出不窮,房價依然高燒不退。歸根結底,資產泡沫是因為長期寬松的貨幣政策。而隨著此次G20釋放了貨幣政策收緊的信號,或成為下半年房地產市場出現拐點的最大風險。

(作者:梁佳)




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