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樓市開啟新一輪去杠桿 3類城市調控組合各不同

作者: 來源:證券日報 時間:2016-09-08

近期,住建部發布了貫徹《法治政府建設實施綱要(2015-2020年)》(以下簡稱《綱要》)的實施方案,強調根據房地產市場分化實際,堅持分類調控,因城施策,完善房地產宏觀調控。

據悉,《綱要》共出現了10次房地產的字眼。在主要任務和具體措施方面,有關房地產的表述主要歸結為完善房地產宏觀調控。這是自今年3月份全國兩會以來,住建部文件中首次涉及房地產市場調控問題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,此類方案中明確了完善房地產宏觀調控的思路,當然在此類宏觀調控的思路中,明確了因城施策的導向,此類思路和最近一年的調控思路一致,各地也在積極落實。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產市場分化加劇,從去庫存的結構內容看,去化的大部分是一線、二線城市的住宅,商業地產與其他城市的住宅依然庫存明顯。近日,有關資產去泡沫的政策開始落實,針對房地產領域的降杠桿政策正密集出現,這代表了一輪收緊調控的開始。

“整體看,類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣價格上漲過高過快的城市,未來去杠桿將成為主流政策取向。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到一城一策。”張大偉表示。

嚴躍進表示,目前房價上漲過快或房價即將上漲的城市分為三類,后續較容易出臺調控政策。第一類是房價已經明顯上漲的城市,漲幅在全國前10的二線城市,類似福州、天津、杭州等城市;第二類是房價預計后續會上漲的城市,單價在一萬以下或一萬左右的城市,類似石家莊、青島、長沙等城市,此類城市房價后續需要觀察,容易引起管制;第三類是大城市周邊的三線、四線城市,類似嘉興、無錫、廊坊、惠州等城市。

張大偉表示,未來政策將開始“托底蓋帽”,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化,在市場分化的基礎上,調控政策也開始了明顯的分化。房價上漲較快的城市,包括部分一線、二線及輻射區都出現了約束性的政策,這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊,部分城市漲幅過快還會出臺限購政策。


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