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地產投資增速8月終結三連跌 各地樓市將持續分化

作者: 來源:每日經濟新聞 時間:2016-09-18

在未公布數據前,8月地產投資增速究竟如何,已經有很多人在關注。

 

從數據圖形來看,自今年1月開始,已經逼近零增長的地產投資累計增速數據開始發力,呈直線上升狀,但4月數據沖高至7.2%后,便開始緩慢下滑,6、7兩月的增速都未及3月的6.2%。

 

但這一波投資增速的“三連跌”在8月劃上了休止符。9月13日公布的數據顯示,1~8月份,全國房地產開發投資64387億元,同比名義增長5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1個百分點。

 

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,這背后和房企積極去庫存后資金相對充裕有關系,一定程度上也體現出地產企業對于未來市場依然是比較認可。

 

●前8月地產投資增速止跌

 

房地產在中國經濟運行中的地位已不需贅述,關注度自然會更高。9月13日,在國家統計局舉行的新聞發布會上,有兩個問題直接針對樓市數據。

 

國家統計局新聞發言人盛來運說,房地產是很重要的產業,首先是對國民經濟貢獻率比較高,而且關聯效應比較大,前端聯系到像鋼鐵、水泥等原材料行業,后端聯系到汽車、裝潢甚至家電這些行業。“住房關系千家萬戶,關系民生生活質量各個方面。我們也很關注房地產市場的發展,既希望對經濟能夠發揮穩定的促進作用,又能夠體現民生改善,讓居民能夠得到實惠。”

 

8月數據的表現也能承載起盛來運的期望,整體表現向好,尤其是投資增速止住連續三個月的下滑趨勢。

 

嚴躍進說,過去幾個月呈現下滑的態勢,也引起了行業的擔憂,認為地產投資強勁力度減弱。但從1~8月份的數據看,此類指標開始企穩,大致停留在5%左右的水平,這樣一個投資水平符合預期。

 

市場人士普遍認為,資金狀況緩解,是開發商投資意愿增加的主要原因。長江證券選取140家上市房企的研究數據顯示,上半年銷售商品與提供勞務收到的現金達6674.55億元,同比增長56.47%;預收賬款1.08萬億元,同比增長33.54%。

 

國泰君安研報還分析說,8月單月投資增速達到6.2%,去年8月開始投資增速持續為負,在去年低基數的情形下,預計今年后半年投資增速將保持較高的水平。

 

●商品房庫存連續降6個月

 

與投資數據相比,樓市銷售端盡管增速小幅回落,但仍舊保持較為強勁的態勢。數據顯示,1~8月份,商品房銷售面積87451萬平方米,同比增長25.5%。

 

《每日經濟新聞》記者注意到,今年以來,該數據始終保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米。“其中住宅減少得更多,住宅待售面積減少639萬平方米。”盛來運說。

 

盛來運表示,從累計角度來講,今年以來連續6個月商品房庫存在下降,累計減少3000萬平方米左右。從這個角度來講,去庫存成效是比較明顯的。

 

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,今年8月的市場表現可謂淡季不淡,一二手房成交量均環比上升。其中新房市場結束了持續四個月的下滑之勢,終于止跌回升;而二手房市場則持續第二個月成交量上升,且增幅進一步擴大。

 

他還分析說,9月是傳統成交旺季,因此也成為近幾年政策發布的窗口期,鑒于當前市場的不確定性,部分房企8月紛紛提前推進項目入市節奏,這也對成交起到主推作用。

 

●樓市分化調整將成主基調

 

投資有企穩態勢,銷售數據仍舊強勁,未來幾個月的房地產市場卻充滿變數,而起始點是當下顯著的分化局面。

 

盛來遠也坦陳,房地產市場的分化確實比較明顯,這是跟以前不一樣的特點。以前是普增普漲,無論一二三線城市都在漲。今年以來,尤其最近兩個月,一二線城市房價還是比較堅挺,但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩定,庫存相對比較大。

 

“我個人判斷,房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調,這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地產市場本身的客觀規律。”盛來運說。

 

住建部9月6日發布了貫徹《法治政府建設實施綱要(2015~2020年)》的實施方案。其中,在有關房地產宏觀調控的部分中也明確提到了堅持分類調控,因城施策。

 

這對市場將產生直接的影響,有一些措施已經在落地。蘇州、南京、廈門8月均對樓市調控政策加碼,同時位于全國房價漲幅第二梯隊的武漢也加入調控收緊的城市行列。

 

張大偉說,近期出臺樓市收緊政策的四個城市中,廈門、南京成交量出現回落,尤其廈門降幅超過四成。

 

與此同時,今年8月,部分城市對于土地資產泡沫的問題也進行針對性打擊,一定程度上使得土地交易規模下滑。國家統計局數據顯示,1~8月份,房地產開發企業土地購置面積12922萬平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份擴大0.7個百分點。

 

嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,因城施策的背景下,后續市場走勢預計基本上和8月數據一樣,曲線繼續下行,但總體增幅還是屬于高位的,到年底,全年銷售面積同比增長20%以上是可以預期的。

(作者:胡健)

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