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樓市調控半月 二線城市成交量連續兩周低于4萬套

作者: 來源:北京晨報 時間:2016-10-19

從9月30日開始,20多個城市相繼發布樓市調控政策,半個月以來,成交量已經出現下滑。尤其是二線城市,成交量連續兩周低于4萬套。

中原地產研究中心統計數據顯示,在10月過去的16天里,全國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套,環比減少約7000套。一線城市北京、上海環比分別下調了42%與16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫,上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套,已經連續兩周低于4萬套。

“因為網簽的滯后效應,實際成交還未完全反映當下樓市的真實數據。從市場價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現二手房大幅降價到市場水平的現象。而且從限購城市看,蓄客大量放棄購房意向的現象比較明顯。”中原地產首席分析師張大偉介紹說,從實際簽約看,受到新政影響的22個城市,成交量實際跌幅達到了30%至40%,預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數據上,“如果年末央行額度吃緊,房價的下調很可能會蔓延到很多城市。”

事實上,除了成交量,調控政策的效應還傳導到土地市場。相比調控前市場最火爆的8月和9月,成交的高價地數量開始減少。中原地產研究中心的數據顯示,截至16日,10月全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗,溢價率超過100%的地塊有6宗,主要出現在天津、長沙、南寧、上海。

北京新房普通住宅占比52.9%

新政對于剛需購房者影響不大

北京晨報訊(記者 楊奕)根據北京房地產新政,首套房為普通住宅的首付比例為35%,非普通住宅首付則提高到40%。新房中有多少住宅能算普通住宅?中原地產研究中心統計數據顯示,在北京新建商品住宅中,普通住宅占比52.9%。

中原地產研究中心的取樣數據中剔除了回遷房和老項目補簽套數,同時為了吻合當下售價,只選擇取證時間在2015年以來、今年3季度成交的住宅項目數據。綜合計算,三季度純新建商品房住宅有22%是普通住宅,疊加自住商品房(地塊匯總、實拍、論壇)的比例,合計普通住宅比例為52.9%。

“自住房是北京最大的房價市場穩定器。”中原地產首席分析師張大偉表示,新政對于剛需購房者影響不大,但對于擁有1套住房、為改善需求再次貸款購房的居民家庭,可能將快速降低入市節奏,“預計北京房價將快速降溫,四季度漲幅明顯放緩。在自住房大量供應后,部分區域的價格很可能出現調整。”

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