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熱點城市樓市繼續降溫供求生變

作者: 來源:經濟參考報 時間:2016-11-09

 

  11月首周北京新房網簽量大降超四成54城成交量環比跌20%
  進入11月,各線城市房地產市場延續降溫趨勢。市場研究機構認為,11月初房地產市場繼續降溫,各地嚴格執行調控政策,促使購房者開始出現全面觀望情緒,市場成交下調趨勢進一步加速。
  7日,偉業我愛我家集團市場研究院統計數據顯示,11月首周,北京新房網簽量大降超四成,公寓類產品成交量“腰斬”;二手住宅網簽量下滑17%,日均不足千套。
  “進入11月,網簽量驟降,與之前工作日動輒千套以上的熱度相比,市場出現明顯降溫。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,北京“9·30政策”明確要求加大自住房供應,嚴格執行“限房價、競地價”政策,就是抑制新房豪宅化、控制新房價格、優化新房供應結構的積極措施,隨著這些政策的貫徹和實施,未來北京的新房供應結構將更加合理。
  他認為,政策對二手房市場影響尤為明顯。北京“9·30政策”對穩定市場預期、抑制樓市過熱,起到了立竿見影的效果。尤其是經過10月的緩沖之后,北京二手住宅的網簽數據在11月初出現明顯下滑的態勢。
  胡景暉告訴《經濟參考報》記者,在新政強有力的調控下,北京二手住宅市場的供求關系已經發生轉變,在首付比例提高、樓市降溫預期增強的情況下,購房客戶大大減少,市場需求轉為觀望。因此,市場實際簽單量、網簽量數據下滑實屬必然。“11月首周網簽量下滑只是開始,隨著新政的進一步實施落地,網簽數據還將進一步下滑。供求逆轉的情況下,一些業主開始主動降價尋求出手,因此,二手住宅的價格接下來也將出現回調。”他說。
  7日,中原地產研究中心針對全國54城市房地產市場成交量的監測數據顯示,上周全國主要城市市場的成交量繼續下調,54城市合計簽約5.6萬套,環比下調幅度達到20%。
  中原地產首席分析師張大偉認為,整體來看,部分城市開始出現調控導致的成交下調現象。“在前期限購、限貸政策出臺后,10月中旬全國各地開展了前所未有的房地產調控全面落地執行,這使得本輪房地產調控與歷史上各次調控相比,政策執行力度最強。”他說。
  “相比10月,11月初市場繼續降溫,各地嚴格執行調控政策,影響購房者開始出現全面觀望,市場成交下調趨勢加速。”張大偉告訴《經濟參考報》記者,根據部分大型中介公司及開發商調查結果,11月市場成交相比10月將繼續降溫。預計此前房價漲幅較快的十幾個熱點城市,房價走勢將從10月的停漲轉變為11、12月的微跌。

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