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監管層嚴控房貸總量 要求房貸增量須逐月下降

作者: 來源:上海證券報 時間:2016-11-15

 

  隨著監管部門提示房地產信貸風險,銀行個人住房按揭貸款或將從11月開始有所回落。
  記者最新從多家銀行相關人士處獲悉,監管部門對于個人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化,但較之前強調了貸款人信息等真實性審核,同時在發放個人住房按揭貸款的量上,要求做到月度增量環比下降。也就是說,11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量,以此類推。
  受訪業內人士表示,銀行仍將個人住房按揭貸款視作零售戰略的重點之一。接下來,銀行會發力消費信貸、聚焦優質國企、優質民企、優秀的上市公司及成長性較好的中小企業,把握“一帶一路”建設等國家戰略的機會。
  此前,監管部門召開商業銀行住房信貸會議,要求各商業銀行理性對待樓市,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。
  一位接近監管部門的人士表示,銀行需要防止房地產信貸過度擴張。銀行應針對人口老齡化、未來信貸收縮、房地產價格下跌“齊聚頭”的可能情形,前瞻性地做好風險監測、壓力測試和風險處置,“積谷防饑”,進一步增加撥備和充實資本。
  一段時間以來,不少城市房地產市場活躍令個人住房按揭貸款持續擴張。央行數據顯示,前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元,同比多增1.8萬億元。其中,9月份新增4759億元,同比多增2055億元。
  “居民住房按揭貸款增長過快,有的地區按揭貸款規模比去年末翻倍,也有地區按揭貸款占新增貸款的90%。”業內人士指出。
  上市銀行三季報顯示,銀行個人貸款規模大幅增長,其中不少來源于個人住房按揭貸款的高速增長。例如,中信銀行在其三季報業績發布會報告中表示,9月末,中信銀行個人住房按揭貸款增加1266.29億元,比上年末增加47.09%。
  談及對于個人住房按揭貸款的態度時,中信銀行相關人士在三季報業績說明會上表示,住房按揭業務不僅是銀行長期的優質資產,也是獲取優質個人客戶的重要渠道。“作為零售戰略的重點之一,我行將在符合國家和地方調控政策的前提下,保持住房按揭業務健康發展。”
  另一位接受記者采訪的銀行人士表示,部分熱點城市房地產市場較為活躍,居民購房需求較大,個人住房按揭貸款規模占個人貸款和墊款總額的比例較高。銀行將重點支持居民首套自住和合理改善購房貸款需求,堅持中高端目標客戶定位,穩健發展個人住房按揭貸款。
  中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛對記者表示,在當前優質資產難尋的背景下,銀行將大量信貸投放到違約率較低的個人住房貸款是可以理解的。但隨著需求下降、銀行收縮房貸授信規模,預計未來個人房貸會出現明顯下降。
  “未來,銀行會降低對按揭房貸的依賴度。在貸款投向上,銀行會青睞大中型國有企業及重點行業的長期貸款。”一位銀行信貸風險管理人士告訴記者。
  “銀行資產組合將進行調整。”曾剛指出,10月份數據顯示,實體經濟正在探底回升,企業貸款需求提升。優質企業貸款、消費信貸、基礎設施建設等,將會成為銀行配置的方向。

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