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“930新政”成效初步顯現 各地房價漲幅回落

作者: 來源:央廣網 時間:2016-11-21

 

  央廣網北京11月19日消息(記者張棉棉)據中國之聲《新聞縱橫》報道,昨天(18號),國家統計局公布了10月份70個大中城市房價數據,數據顯示,10月下半月一線和熱點二線城市中,有7個城市房價環比下降,1個持平,其余漲幅回落;同時,一二線城市房地產市場明顯降溫,三線城市較為穩定。
  9月30號,北京發布了被普遍成為“930新政”的樓市調控政策,要求北京即日起提高購房首付款比例。如今,距離政策出臺已過去近兩個月,各地房價漲幅回落,這是否會對整體樓市乃至中國經濟帶來負面影響?樓市降溫又將持續多長時間?
  北京房價作為樓市風向標之一,根據最新公布的半月度數據,9月環比上漲4.9個百分點,10月上半月環比上漲1.2個百分點,10月下半月環比下降0.4個百分點,回落態勢較為明顯。北京某中介說,這與在22個城市實行的930新政直接相關:“930之前是沒有房源,房子特別少,業主他不賣,不誠心賣。現在咱們業主在家坐著,咱們可以去找他談。”
  在930新政影響下,10月70個大中城市新建商品房價格下降的城市有7個,上漲的城市有62個,持平的城市有1個。環比價格變動中,長沙、鄭州、濟南等10個城市房價上漲,無錫上漲最多,達到4.9%;同時,深圳、包頭、牡丹江等7地價格下降,成都跌幅最大,達到0.8%。易居研究院副院長楊紅旭表示,雖然房價上漲城市個數還是大多數,但是,整個市場的熱度有所降溫。
  楊紅旭表示,相比前兩個月漲幅收窄,這個收窄主要表現在熱點城市出現降溫,就是一線城市和少數的二線城市,20多個調控的城市的房價的漲幅基本上都開始收窄,甚至有個別城市開始下跌,像深圳和成都的環比漲幅已經由之前的正增長轉變為環比的負增長。
  房價下行、成交量減少,一些憂慮的情緒開始在市場中蔓延。因為此前宏觀經濟持續處于低迷,但是,從去年開始,樓市突然開始紅火起來,似乎給了經濟發展打了一針強心劑。很快,一線城市的房價高燒迅速傳導至二三線城市,南京、合肥、廈門、蘇州等地價格一躍而起,成為新一輪房價上漲的領軍城市。那么,930如此嚴厲的新政出臺會不會將樓市一下子打回原形,對中國經濟形成沖擊?答案是否定的。楊紅旭認為,過去,樓市政策是過于寬松。
  楊紅旭表指出,從2014年兩會上提出對房價的調控由過去的一刀切轉變為分配指導之后,地方政府政策放松,然后又經歷了930、330這些政策,所以導致房地產政策寬松,是導致樓市升溫反彈的重要驅動力。還有另外一個就是貨幣政策的持續寬松,我們知道2014年10月開始,連續降息降準,貨幣寬松導致整個資金鏈寬松,進而傳遞到樓市當中。
  換句話說,表面上看起來是房子供不應求,導致價格上漲,但是,根據測算,以中國目前各地的建設情況和人口情況來對比,如果是單靠自住需求房價一般不會大漲、暴漲,一年上漲10%、15%是自住需求驅動的合理漲幅。楊紅旭判斷,房價一旦出現一年漲幅30%以上,大部分情況就是,投資投機者開始活躍起來。
  楊紅旭介紹,第一個預期房價會漲,更深層的原因是錢多,這么多錢沒地方配置,他需要在房地產方面有所作為,所以配置的資金多了就導致需求旺盛。
  在投資投機性需求的刺激下,數據顯示,今年個人購房貸款增長迅猛,銀行房地產貸款增長加快,進而帶來市場貨幣供應量過多。中原地產市場研究部總監張大偉分析,這就是過度加杠桿,房地產風險也大大增加,所以10月的調控非常有必要,這種調控會保證房地產市場的泡沫不至于越來越大,盡量讓它在可控的范圍內瘦身,從而健康發展,目前這種政策從嚴的態勢沒有松動跡象,所以未來樓市或將繼續降溫。
  張大偉介紹,前幾天像深圳、杭州還在繼續加碼調控,所以應該說,政策會繼續從緊,第二,從銀行信貸方面,整體也沒有出現2014年樓市出現的信貸荒的局面。
  張大偉判斷,樓市的調整周期起碼會延續6-9個月的時間。也就是說我們會看到在明年年中左右,房價會有一個明顯的環比調整狀態出現介紹,11月份的數據來看,調控政策比較嚴格的15個城市的房價的確是在11月份環比10月份有一個相對比較明顯的價格方面的回調,所以這樣來說,今年年末的最后一個半月和2017年的一季度,房價應該在這些城市有一個5%左右的回調空間。
  (作者:張棉棉)

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