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格力地產公益之道:城市運營商的N種表達方式

作者: 來源:觀點地產 時間:2017-01-20

    “經營城市”的發展模式為房企提供新發展機遇的同時,也對房企提出更高的挑戰,包括在商業性與公益性之間,企業如何正確定位,或者說尋求完美的平衡點

    作為珠海國資委旗下重要的上市企業,格力地產迎來了碩果累累的一年。

    據格力地產披露,2016年前三季度,公司實現營收20.26億元,同比大幅增長348.13%。

    經歷兩年前的一場國企改革,格力地產釋放出了外界所期盼的混合所有制活力,這一點尤其令資本市場側目。

    盡管其主業仍為房地產業,但格力地產關心的問題已與傳統開發商不同。在最新的企業口號中,更具主動參與及多元化轉型意味的“建筑城市,健康生活”已取代“專注城市,專筑生活”。即便對外發聲時,也多強調其是“城市綜合運營商”。

    城市化往往意味著城市人口、產業規模的不斷擴大,“經營城市”的發展模式為房企提供新發展機遇的同時,也對房企提出更高的挑戰,包括在商業性與公益性之間,企業如何正確定位,或者說尋求完美的平衡點。

    1月10-11日,第六屆中國公益節在北京舉行,格力地產及其創始人、董事長魯君駟分別獲得“年度綠色典范獎”以及“年度公益人物獎”。

    如果仔細觀察,仍能從細節中發現經營團隊在思考并對外透露的重要信息。

    城市運營與崛起

    “城市運營商”是經濟發展方式轉變的產物,城市運營商的崛起,則標志著中國的房地產市場進入了一個新的時期。這部分企業往往通過發揮產業優勢和資源優勢,在滿足城市居民需求的同時,推動自身的開發項目成為城市發展的有機組成部分。

    簡言之,既以經濟利益為導向,又注重兼顧長遠的社會效益。

    相比于快周轉、流量型的住宅開發,“經營城市”在外界看來也“折騰”得多。最核心的痛點就包括開發周期過長,不僅預算龐大,耗費管理精力,還無法抵抗市場周期風險。

    考慮到開發的復雜性,城市運營商主要存在幾方面發展思路:首先是前瞻能力,能有效適應城市發展趨勢、布局;第二是整合能力,能由提供居住空間到公共空間,進而發展到產業植入;第三是開發定位,由單一項目到城市區域功能的選擇定位。

    近年來主流房企紛紛提出轉型城市運營商,格力地產便是其中之一。實際上,自2009年承建港珠澳大橋人工島項目,確立口岸經濟產業以來,格力地產是珠海少有的一家在城市運營、產業地產方面躋身行業前列的企業。

    格力地產涉足城市運營的優勢,首先體現在國企改革所帶來的紅利上。該公司2015年從格力集團剝離以來,通過房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業、現代金融業的鋪展實現“3+2”格局,未來還計劃加大海島開發、游艇碼頭等業務。

    分析人士指出,海洋和口岸經濟作為格力地產的戰略方向,未來發展空間較大。在對珠海香洲漁港、港珠澳大橋珠澳口岸人工島和珠海口岸項目建設時,格力地產可以通過資源的獲取,進而為房地產主業提供業績支撐。

    而格力地產回應稱,在快速發展的同時,公司還以強烈的社會責任感,持續關注生態保護。

    具體而言,格力地產通過綠色住宅建設、香爐灣沙灘修復、廟灣島人工魚礁、淇澳紅樹林濕地公園等項目建設,修復了自然生態,讓“綠色環保”成為公司的品牌標簽。其中,于2016年修復完成的香爐灣沙灘修復項目,一度被列入珠海市生態文明范例,亮相央視新聞聯播,并作為唯一的參評項目,入圍“2016廣東省宜居環境范例獎”評選。

    “如今,格力地產的轉型發展正充分結合珠海生態宜居的城市特性,通過房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業等多個領域,將生態保護與城市建設緊密結合。”

    這種公益性的結合模式益處在于為格力地產帶來不小的明星效應。無論是房地產項目,還是口岸經濟項目,都能吸引珠海乃至全國的目光。就在近日,其樓盤格力海岸憑借自然原生的生態人居魅力,獲評2016中國地產榮譽榜——“2016影響中國典范社區“稱號。考慮到格力地產并非快周轉、低利潤企業,這種多元化戰略為其日后的進一步擴張積累了很大的品牌溢價能力。

    慈善公益與責任

    從格力地產的發展軌跡看,珠海扮演了重要角色。某種意義上,珠海作為珠三角經濟帶最重要的城市之一,格力地產在此進行與產業對接、參與城市規劃建設的試驗,也是這座城市發展的縮影。

    據了解,2015年,珠海GDP首度突破2000億元,按可比價計算同比增長10.0%,增速居廣東省首位;人均GDP達到11.68萬元,僅次于深圳、廣州。在新的五年,該市還計劃將港珠澳大橋建成作為其中一個目標,格力地產正是參與方之一。

    結合城市發展需要,或許也是格力地產提出“建筑城市,健康生活”全新理念的最重要初衷。除了生態保護,公益救助等社會性問題也成為格力地產持續關注的方向。

    房地產作為中國經濟最重要的產業支柱之一,幾乎與社會的各個環節產生密不可分的聯系,包括公益。實際上,房企在過去多年間都是公益慈善的主要力量。

    正如魯君駟所言,企業因專業而強大,因創新而卓越。“在建筑城市的過程中,公司打造精致產品,并堅守著一份責任,一份情懷,讓產品與自然共融,與城市共生。”

    據格力地產披露,截至目前,公司在支援藏區建設、支持教育文體衛生事業、捐助災區重建等方面累計捐款捐物超過1700萬元。

    魯君駟的風格也極大地影響了格力地產,據了解,魯君駟連續6年資助珠海特殊教育事業,先后捐建兩個專業功能室和系列康復設備,并且引領格力地產開展多項公益活動。

    2016年5月,格力地產啟動“筑夢啟航”愛心基金項目率先注入100萬元啟動資金,并同步利用海控商城平臺,為基金開辟愛心捐贈通道;6月,推出“愛心義賣”系列活動,海控商城的“愛心義賣”專區也為義賣活動的長期開展提供了平臺;8月,出資500萬元設立“珠海市海控公益基金會”,搭建慈善公益平臺,進一步加強公司慈善公益事業的規劃和管理。

    格力地產認為,履行社會責任是企業基業長青的根本之道。“公司成立之初便將企業命運與社會發展緊密結合,以高度的責任感和使命感積極履行社會責任。”

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