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廣東房協、廣州房協:新政“限商”勿一刀切

作者: 來源: 時間:2017-05-10

       4月10日下午,廣東省房協聯合廣州市房協在秘書處會議室召開“廣州調控新政后市場形勢座談會”。廣東省房協會長王韶、副會長曹志偉、廣州房協執行會長陸毅,萬科、保利、越秀、富力、新城市、路勁、時代地產、雅居樂、敏捷地產、美林基業、龍湖地產、世聯行、合富輝煌、克爾瑞等15家房企代表及省市房協相關人員出席了會議。

       與會代表表示,“3·30”新政出臺后廣州房地產市場成交顯著下降。預計后續成交量還將繼續萎縮。應進一步完善調控政策,相關的細則應科學合理,從市場需求角度考慮。新政“限商”比北、上、深更嚴,進一步封堵了廣州商辦項目的市場去路。在某些區域,公寓是城市商務配置的有益組成部分,而且還可以平抑中心區域居高不下的房價,舒緩緊張的需求,政策調控不宜一刀切。                                                                             具體建議包括:(1)可預售的項目應落實商品住房價格備案審查等相關制度并放開預售限制;(2)增加供地同時加快供地節奏,穩定市場合理預期;(3)鼓勵政村、企合作,大力盤活各種低效資產,將其改造為租賃住房。    

      其次,要優化、調整對商服項目的調控措施,對屬于以下商服項目類型建議不受300平方米限制,包括:(1)符合實際條件的B1(商業)用途項目中集中式商業的,B29(其他商務設施用地)的,以及商住混合用地的商業裙樓、住宅用地的配套商業商務設施的項目;(2)自持類商業及其他已在出讓合同中明確了需整體確權項目;(3)舊村改造和舊廠自行改造項目。另外,建議對于“65號文”出臺前已簽訂土地出讓合同或取得建設用地批準書、土地權屬證明文件的,可按照原政策報建,允許南沙自貿區及南站區域的商辦類物業不納入調控范疇。

      對此,廣東房協綜合了房企對“禁商”和增加有效供應等建議提交省、市有關政府部門,作為政策調整和出臺細則的參考依據。

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