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劉小波:理性務實,是房地產健康發展的基礎

作者: 來源: 時間:2017-05-16

               劉小波(原廣東省房協常務副會長、隆生企業(集團)有限公司董事長

        最近政府種種調控措施不斷加碼抑制房地產市場,各地紛紛出臺一系列政策,調整需求側和供應側。

   隆生皇冠花園,是我們今年布局水口、推向市場的一個重點項目,政府審核的備案價格比我們原來的預期低了一部分,我們面臨一個問題:賣,或是不賣?這是一個很現實的問題,有些房企權衡之后選擇了放緩開發速度,等待將來的價格松動。

   而對于隆生皇冠花園而言,按審批的樓盤價格推售,得減少一大塊預期利潤,可是我還是決定:賣!之所以做出這個選擇,是基于三點考慮:

其一,作為本土房企,應從大局出發,擁護政府調控政策,遵守國家有關法規。當國家政策與房企利益發生矛盾時,要把握好局部利益和整體利益的關系。

其二,雖說審批價格比我們的預期低了一部分,但總的說來還是在可接受范圍內。

其三,企業做的是長久的事業,不應計較一城一池的得失。雖然我們當下少了一些利潤,但項目銷售時間短了,資金效率加快了,也節省了投資的時間成本、資金成本和管理成本。我們把這個項目做完,可以迅速進行下一個項目的開發。

   做企業一定不能短視,要把目光放長遠,隆生皇冠花園及時地推售,既滿足了當前客戶置業的需求,也讓隆生品牌吸引更多的粉絲關注,為我們將來拓展其它項目打下更好的基礎,從營銷的角度,這筆賬算下來,也是值得的。說到底,這是一個務實的選擇,我們一貫強調,房子是用來住的,不是用來炒的。

   現在的房地產市場,價格虛高,炒房之風日盛,這一現象在北上廣深等熱門城市更是明顯。作為房企,最忌諱的是透支市場,靠一個項目去獲取巨額利潤,很容易讓投資者產生浮躁心理,迷失投資方向,無法踏踏實實地去用心經營好一個企業。

   不可否認,21世紀以來,國內經濟列車在高速疾馳,許多人從中獲益,這些受益者業已成為買房隊伍中的一支龐大的力量。在這群龐大的購房群體中,有多少是真正的剛需性需求?像北上廣深的樓市,動轍幾萬或十幾萬一平米,天價之下的房子,有多少人是真正買得起的呢?買得起的又有多少是用自己的錢呢?而花巨資買下來的又有多少人是真正用來住的呢?

   現在樓市看似形勢大好,實則暗流涌動,中國房地產市場正在形成一個巨大的泡沫。國家目前推出一系列抑制政策,就是要把房地產存在的泡沫擠出來,還市場一個有序的環境。所以說房企應從大局出發,擁護國家政策,并不是做做姿態而已。

   政府出臺調控舉措,就是在為房地產市場擔憂,盡力要把這個泡沫擠出來。很多的決策失誤,往往來源于企業家對形勢判斷過于樂觀,而沒有沉下心去考量將來可能遇到的風險。理性和務實,是房地產市場健康平穩發展的基礎。我們謀求長遠發展,首先我們自己的行為與價值觀要一以貫之。做房地產開發,絕不只是把樓蓋起來了那么簡單,它牽扯到了生活配套、交通、醫療、教育等方方面面。若是追求一夜暴富,后續配套無心打理,這樣的住宅項目是難以獲得市場的認可的,誰又敢真正買來住,只能是助長了炒房之風;若是眼光短淺,盲目擴張投資,或是計較一城一池的得失,很可能會因小失大,從而后悔莫及。只有理性和務實,才是一個企業的長久生存之道。



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