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市場調整暫符預期,政策調控緊箍難除

作者: 來源: 時間:2017-06-21

      1-5月,廣東商品房銷售量、價增速比1-4月略有回升,但增速繼續維持低位水平,市場調整態勢總體符合政策預期。其中,珠三角地區住宅市場明顯降溫,銷售量明顯下滑,但房價增長壓力仍然較大;粵東西北銷售則維持較高增速,粵西和粵北房價漲幅均已超過珠三角。在整體新增供應減少和銷售維持活躍的市場環境下,全省商品房庫存下降較快。受房地產金融環境收緊影響,行業資金增速下滑,房企資金壓力逐漸增大。

     以此同時,在本輪調控中,為達到整體房價的平穩運行,政府部門普遍直接采取了嚴厲的限購、限價、限簽、限售等行政手段,對市場信號增加了一定的人為扭曲成分。在因城施策的指導思想之下,各地市的調控政策不僅近期難以放松,在相當一段時期內甚至仍有進一步加碼的可能。

     隨著政策的持續發酵,調控效應將在往后的時間內更加清晰地顯現出來。展望下半年市場走勢,銷售方面,預計三四線城市成交上升將對沖部分熱點城市回落的影響,總體全省成交量同比增速穩中趨降,價格維持相對平穩。資金方面,隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊,行業融資難度及成本上升,同時銷售回籠資金增速回落,行業資金壓力預計將增大。投資建設方面,考慮熱點城市進入補充庫存階段及近一兩年所預售期房仍需追加投資,同時各地政府加大力度支持住房租賃市場發展的情況下,預計房地產投資和新開工增速仍有支撐。

     綜上分析,今年內房地產調控政策仍將以穩定房價為主要指向,調控措施對市場的抑制作用不容低估。建議企業提高風險意識,理性制定投資策略,及早謀劃新型業態;合理定價盡快回籠資金,切忌奢望政策短期轉向。

(注:如需索取報告詳細數據資料,請致電020—87376833市場研究部)

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