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廣州率先推出“政策+聯盟+基金”創新發展模式

作者: 來源: 時間:2017-07-18

      7月10日,廣州國資開發聯盟宣告成立。同時,總規模達2000億元的“廣州城市更新基金”正式落地。

      該聯盟的成立,將為廣州市屬國企土地開發整合搭建一個專業化合作平臺,形成一套廣州特色的“平臺資本”城市更新模式——由聯盟搭建合作平臺、提供合作資源,基金發揮市場化運作優勢提供充足資本支持,使得政府可以更好地統籌利用和提升土地的價值,推動城市更新改造邁上新的水平。

      目前,“開發聯盟”首批會員包括越秀地產、廣州地鐵房地產事業部、珠江實業、廣交投、萬利集團、廣州建筑、白云山醫藥、廣州城投、廣州金控、廣州摩托、海港地產、廣鋼置地、風行集團、萬寶集團、工業發展集團、廣日股份、大洋房地產、廣州輕工、珠江鋼琴、廣州水投、廣百集團、廣州基金等22家單位。由越秀地產擔任理事長單位,由廣州地鐵集團房地產事業總部、廣州珠江實業集團、廣州交通投資集團、廣州萬利集團擔任副理事長單位。

      廣州市城市更新基金將重點和擁有土地和物業資源的國企展開合作,兩大投 資方向是土地整備和物業活化。具體包括四大領域——— 軌道交通、國企舊廠改造、產業小鎮和舊村改造四個方向進行土地整備工作,以一級整理、二級開發、物業運營和資產金融化產業建設來推進城市更新的工作。

        這四個領域中,第一階段會著力聚焦軌道交通和國企舊廠改造。其中,城市更新基金的首期基金圍繞軌道交通展開,成立了一個200億元規模的廣州軌道交通城市更新基金。這個200億元子基金的運作思路是,圍繞軌道交通沿線場站,開展土地一級整備并交政府收儲,通過分享土地出讓分成獲取基金投資收益;同時對地塊申請調規及設置出讓條件,實現土地一二級市場聯動,基金以夾層形式投資,繼續通過項目開發、銷售、運營及資產證券化等渠道獲得投資收益投資收益。

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