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廣東樓市三季報發布,銷售額佛廣深占半數

作者: 來源:廣東房協 時間:2017-11-01

 

概述:今年前三季度,全省商品房銷售總體表現平穩,增速小幅回落;商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速;到位資金和建設指標增速均呈下行趨勢。預計四季度企業將調整銷售策略,加大銷售力度,市場銷售量或有所回升。但企業的投資建設方面也可能放緩,完成投資、施工面積、新開工面積、竣工面積等指標的同比增速可能進一步回落。


1.房屋銷售增速平穩回落

今年前三季度,廣東房地產市場總體表現平穩,商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元,同比增長8.5%13.7%。從走勢看,自下半年以來銷售面積、銷售額同比增速持續小幅回落,至9月分別累計回落2.6個和3.1個百分點。其中,第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別為3731.94萬平方米和4651.04億元,環比下降16.2%和6.4%。

圖1:  2017年前三季度廣東商品房銷售面積、銷售金額同比走勢

                                                                                    


受調控政策影響,商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速。數據顯示,前三季度商品住宅銷售面積9613.51萬平方米,銷售金額10898.16億元,同比分別增長3.5%6.6%;非住宅商品房銷售面積1584.59萬平方米、金額2208.06億元,同比分別增長54.4%69.7%。商品住宅均價11336/平方米,非住宅商品房均價13934元/平方米,同比分別上漲3.0%和9.9%。

表一:   2017年前三季度廣東商品房銷售情況      單位:萬㎡、億元

                                                                                 


2.銷售額佛廣深占全省近半

分區域看,珠三角地區商品房銷售面積7421.94萬平方米,同比下降3.9%銷售金額10745.53億元,同比增長5.5%,銷售均價14478/平方米,同比上漲9.8%。細化到城市,銷售面積排名前三的佛山、廣州、惠州3市合計占全省的38.5%,銷售額排名前三的佛山、廣州、深圳3市合計占全省的49.5%。粵東西北合計銷售面積3776.17萬平方米,銷售金額2360.68億元,同比分別增長45.8%76.7%,增速較1-8月回落5個和3.5個百分點;銷售均價6252元/平方米,同比上漲21.3%

表二:  2017年前三季度廣東各地區商品房銷售情況 單位:萬㎡、億元

                                                                                      

圖2:  2017年前三季度廣東各市商品房銷售面積占比情況


圖3:  2017年前三季度廣東各市商品房銷售金額占比情況


3.商品住宅庫存再創新低

今年以來商品房新增供應面積持續小于銷售面積,1-9月商品房供銷比跌至0.41的新低,市場供不應求。截至今年9月期末,全省商品房待售面積5083.35萬平方米,同比下降9.9%。其中,商品住宅待售面積2519.53萬平方米,同比下降22.5%;非住宅商品房待售面積2563.82萬平方米,同比增長7.2%。數據顯示,商品住宅待售面積創2013年以來最低水平,已低于非住宅商品房的待售面積,現階段庫存壓力主要集中在非住宅商品房。

圖4:  2013年以來廣東商品房待售面積走勢

                                                                                              



4.投資增速面臨下行壓力

前三季度,全省房地產到位資金13675.39億元,同比增長8.1%,增速比1-8月下降2.4個百分點。從房地產投資情況看,前三季度完成投資8586.35億元,同比增長18.9%。但從建設指標看,與上半年相比,前三季度商品房施工面積、新開工面積、竣工面積同比增速分別回落0.4個、5.6個和16.0個百分點,增速均呈下行趨勢。

圖5:  2016年以來廣東房地產到位資金同比增速走勢


圖6:  2017年前三季度廣東商品房建設指標同比增速走勢


本年土地購置面積1149.14萬平方米,同比增長6.3%;成交價款1076.44億元,同比增長48.1%;成交均價9367/平方米,同比增長39.2%。地價上漲明顯,將進一步提高房地產開發市場的門檻。

圖7:  2017年前三季度廣東房地產土地購置情況



中共十九大報告中指出:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居按照中央部署,各級政府部門一方面從需求端抑制投資投機性需求,防止房價過快上漲;另一方面從供給端增加土地供給、探索“租購并舉”的住房供應新體系住房租賃市場成為長效機制的重要組成部分之一未來,房地產調控政策仍將圍繞強化房子的居住屬性、弱化其直接投資功能展開。

建議企業認真領會貫徹中央精神,順應國家政策導向,堅持“房住不炒”定位,嚴格規范市場行為;密切關注并適時介入房地產租賃市場和特色小鎮建設等新型地產形態,向“持有-經營”模式轉型。

 

本文摘自廣東房協《2017年三季度廣東房地產市場分析報告》,如需全文請致電劉先生,020-87376823。


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