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郁亮:萬科作為發展商的時代已過去

作者: 來源: 時間:2017-12-19

今年萬科媒體年會選點在廈門。在主辦方的安排下,媒體記者們從海邊出發,沿環島路騎行,再沿市區環城上空中自行車道,到創想公社和泊寓項目,全程16公里。繞著海邊六七公里,黃沙碧水,上百小黃俠疾馳來去,差點就追上了海鷗……在真實地用腳丈量了這片土地之后,萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮與我們分享了做城市配套服務商的感悟——

      做美好生活場景師 

郁亮評價,廈門是萬科區域公司中比較奇葩的一個。三年前我到廈門的時候,廈門萬科還是一個非常標準的房地產開發商;到三年后的今天,廈門萬科已經是萬科城市配套服務商的一個代表——從發展商轉身城市配套服務商。這三年變化很大,廈門萬科的變化體現了萬科對未來發展的愿景:做美好生活場景師。

十九大報告提出租購并舉。為什么租在購的前面?這將帶來房地產行業怎樣的改變?需要我們認真學習。很多人對場景師這個概念不是很清楚,我想場景師概念可以借用現場空間來打一個比方:明明這個是室外的空間,通過場景師的努力變成室內空間,明明是一個水池,我們把它變成一個舞臺,這就是場景師做的事情。作為城市配套商就需要做各種各樣美好的場景來配合。沒有什么比大家親自用腳步去丈量這個城市,親眼去體驗我們正在做的東西更有價值。

過去兩年多,大家都很關注萬科的股權問題,這恰恰給了萬科非常好的一個機會,讓我們安安靜靜地轉型。

城市配套服務商的戰略就是把一個城市的需求綜合地表達出來。郁亮評價廈門萬科是前進路上一個不成熟的樣板,還可以做得更好,希望今后可以成為萬科的標桿。希望萬科在進入其他城市時,能夠完成向城市配套服務商轉變。

郁亮表示:有信心在未來一段時間后,大家評價萬科時不再與發展商聯系在一起。“萬科作為發展商的時代已經過去,我們是為城市發展做貢獻,做配套服務的角色,這更符合我們對未來行業的定位”。 

      

培育年輕人的創業土壤 

廈門萬科是萬科所有城市公司中第一個做出租公寓的。6年前,當時整個分公司團隊不到100人,影響力不大,而今天其業績對整個區域有舉足輕重的影響力。

據悉,廈門是目前各地房地產調控最嚴格的城市,除了各地已知的行政限制性措施外,還要求企業1個月內一次性全額支付土地出讓金。萬科在廈門出租公寓已破萬套,形成規模領先,龍湖緊跟其后。

萬科集團高級副總裁、南方區域本部首席執行官張紀文風趣地說,廈門城市很好,人也很好,姑娘很漂亮,小伙子很帥,很多北方的員工愿意來廈門,但許多人買不起房。

在做出租公寓的過程中,萬科認為:在未來城市發展過程中,房子將越來越少。“我們不可能讓每一個人買得起房;但可以讓每一個人住得起房”,“我們做長租公寓,是讓城市中有理想的年輕人有自尊地在這個城市年輕過”。萬科廈門出租公寓的房型都不大,但很舒服、溫馨,而且租金是在廈門工作的人可以輕松支付的,不會因此降低其生活質量,又離其工作地點非常近。

站在萬科項目的天臺,廈門日報的同行向我指示了不遠處的風光旖旎的五緣灣,那里有號稱亞洲最豪宅項目之一——七匹狼集團打造的恒禾七尚。在市區,即便一個普通的商品房項目,價格都在每平方米10萬以上。

廈門有軟件及上下游配套等高新產業支撐,自古文風又盛,有著年輕人喜歡的情調。張紀文說,廈門是一個非常多年輕人愿意呆的城市,廣州、深圳也是,在這些城市打拼三五八年可以尋找一個合適的家,一個合適的業務,成就一份不錯的工作,享受一段不錯的人生。在這個過程中如何創業、參與到城市發展過程中?是一個非常重要的話題。為此,萬科開始做創業社區,以及寫字樓及配套服務。在這里的萬科社區,誕生了許多成功的企業。

教育等配套服務提升品牌城市濃度

廈門還是一個非常重視教育的城市,最開始萬科在廈門做教育碰到很多難題,現在教育配套已然成為廈門分公司最核心的業務之一,為當地更多不同人群、不同階層提供不動產配套服務并滿足其需求。張紀文評價,以前廈門公司在專賣房子的時候只跟廈門四千分之一的人有交集,而現在接近15%至20%。相信未來會跟這個城市超過50%的人有交集,生成更多的業務。萬科基于不動產及城市配套做了很多,這些工作在過往是由萬科另外一支龐大的團隊在支撐,這增加了萬科在每一個城市的濃度。

萬科高管認為,廈門公司作為萬科整個區域實驗樣板走過的6年,也是包括深圳、廣州、東莞、佛山、南寧、長沙、福州等城市公司共同推進城市配套服務的過程。

“雖然今天我們不能夠去談房產未來會怎么樣,但我們要做的是讓更多人愿意看到并接受的事。”

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