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特朗普減稅案會給中國樓市帶來哪些變化?

作者: 來源: 時間:2017-12-19

12月2日,特朗普的減稅方案在美國參議院獲得通過。這項稅改將美國企業所得稅從目前的35%降至目標的20%。 制造業重回美國,作為世界第二大經濟體的中國,將深受影響,而作為中國經濟“中流砥柱”的房地產,命運又將如何?

一、央行未來會加息嗎?

有觀點認為,美國未來持續的加息會繼續拉大中國兩國的利差,這在利率平價的底層規律下,會對人民幣形成中期的貶值壓力。中國為了維持相對均衡的利差水平,不得不在某個時點被動加息。美國減稅+加息可能會迫使央行更堅決地收緊貨幣,同時樓市會進一步冰凍,所以未來一兩年內房貸利率只能升而不會降,開發商通過賣房快速回籠資金的難度加大。

另一種觀點認為,一旦美國降稅,中國外匯儲備的合理流出可能是難以避免的。一旦外匯儲備出現波動,基礎貨幣量就會出現急劇減少,從而導致M2出現減少,會導致國內經濟增速出現大幅回落,甚至會出現經濟萎縮的局面。在這種背景下,央行必定會重新啟動新一輪的貨幣刺激政策,會重新向市場注入基礎貨幣(降息可能性較低,可能是大幅降準),來保住經濟增長和資產價格。

二、2018中國樓市會加速下行?

有專家分析,對于2018年樓市,大環境決定了中國2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的,但不會緊到出現“錢荒”;樓市調控不會出現大的、方向性的調整;在經濟、房價下行壓力較大的城市,會出現“隱性政策的放松”,比如悄悄放松房貸額度等等。

但也有觀點認為,一旦2018年年底重回寬松政策,隨著貨幣寬松政策的執行,新一輪經濟增長就會啟動,產能開始陸續上馬,為了消化剩余產能,必將重啟房地產拉動經濟的杠桿功能,限購有可能在2019年逐漸放開,讓房地產吸收新一輪產能。預計到了2020年,房價極有可能會重新站在一個高點上。

總的來看,特朗普減稅案將會給中國樓市帶來一定的不確定性,房地產企業需謹慎應對。

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