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11月廣東樓市:房地產多項指標增速回升,國家仍將加強調控

作者: 來源: 時間:2017-12-25

    概述:1-11月,廣東商品房銷售面積和銷售金額同比增長8.5%和14.1%,企業到位資金增長8.9%,完成投資增長18.1%,同比增速相比1-10月均有所回升。新時代下,國家堅決深化住房制度改革,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。各級政府也將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、調控力度不放松,把穩市場、控房價、化解泡沫風險作為重中之重,保持調控政策連續性和穩定性,同時加快培育和發展住房租賃市場。

一、市場運行特征

1.銷量增速小幅回升

1-11月,全省商品房銷售面積、銷售金額分別為14001.17萬平方米和16419.56億元,同比增長8.5%14.1%,較1-10月上升1.4個和1.1個百分點。其中,商品住宅銷售面積11934.99萬平方米,銷售金額13552.23億元,同比分別增長3.0%6.2%;非住宅商品房銷售面積2066.19萬平方米、金額2867.33億元,同比增長57.8%76.0%。商品住宅均價11355/平方米,非住宅均價13877/平方米,同比分別上漲3.1%11.5%。數據顯示,今年1-11月全省商品房銷售金額已超去年全年水平,銷售面積也逼近去年全年總量,2017年銷售量將再創歷史新高。

分區域看,珠三角地區商品房銷售面積9198.80萬平方米,同比下降3.3%,銷售金額13398.70億元,增長6.1%,較1-10月分別回升1.3個和0.9個百分點;銷售均價14566/平方米,同比上漲9.7%,較1-10月下降0.6個百分點,保持相對平穩的態勢。粵東西北商品房合計銷售面積4802.38萬平方米,銷售金額3020.87億元,同比分別增長42.0%71.5%,較1-10月漲幅上升1.5個和1.6個百分點;均價6290/平方米。數據顯示,除粵西的商品房銷售量增速繼續回落,其他地區的商品房銷售增速均有不同程度的回升。

         

2.房屋庫存持續下降

從供求關系看,1-11月全省商品房和商品住宅新增批準預售面積分別為5718.22萬和4892.14萬平方米,同比下降9.2%7.7%。數據顯示,今年商品房新增供應面積持續小于銷售面積,商品房供銷比0.41的低位已保持3個月,供不應求態勢仍在繼續。

從庫存情況看,截至今年11月期末,全省商品房待售面積4968.13萬平方米,同比下降9.4%,庫存進一步減少,創2014年以來的低位。其中,商品住宅待售面積2427.38萬平方米,同比下降21.4%;非住宅商品房待售面積2540.75萬平方米,同比增長6.0%。數據顯示,全省商品住宅待售面積已顯著減少,創2013年以來的庫存新低,非住宅商品房庫存也從今年3月開始持續小幅下降。

3.投資建設總體平穩

1-11月,全省房地產到位資金16962.81億元,同比增長8.9%,增速較1-10月上升0.9個百分點。其中,國內貸款3673.13億元,同比增長63.4%;利用外資46.38億元,同比增長65.9%;自籌資金4719.16億元,同比增長12.9%;以銷售回籠資金為主的其他資金8524.15億元,同比下降6.6%。其中,定金及預收款5239.74億元,同比增長5.1%,個人按揭貸款2669.35億元,同比下降17.8%

從房地產投資情況看,1-11完成投資10842.74億元,同比增長18.1%,增速較1-10月增長0.3個百分點。開發建設方面,截至今年11月末,全省商品房施工面積70629.59萬平方米,同比增長12.7%。其中,本年新開工面積14557.68萬平方米,同比增長9.0%,較1-10月下降0.9個百分點。

土地市場方面,11月末待開發土地面積3279.07萬平方米,同比下降19.7 %。其中,本年土地購置面積1608.60萬平方米,同比增長11.5%;土地成交價款1321.12億元,同比增長16.4%,較1-10月分別上升9.8個和下降3.4個百分點;土地成交均價8213/平方米,同比增長4.4%,較1-10月大幅回落13.3個百分點。

二、后市展望

中央經濟工作會議明確提出,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度;要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展;完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

由此可見,各級政府將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、調控力度不放松,把穩市場、控房價、化解泡沫風險作為重中之重,已經出臺的調控政策會繼續推進,包括限購、限售、限簽、限貸及房貸利率上浮等。隨著房地產信貸“去杠桿”持續推進,貨幣政策將繼續維持穩健從緊態勢,投資投機性購房需求仍將受到抑制,市場也將繼續調整。

另一方面,國家強調“要發展住房租賃市場特別是長期租賃”,“支持專業化、機構化住房租賃企業發展”,意味著住房租賃市場將得到大力發展,有更多的稅收優惠、貸款支持和衍生金融工具的支持,值得業界高度關注。

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