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趙卓文:鄉村振興戰略為農業農村發展帶來新機遇

作者: 來源: 時間:2018-04-09

    3月23日,在廣東省房協主辦的第三屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇上,廣州市同創卓越房地產投 資顧問有限公司總經理趙卓文分享了一些對縣域房地產的看法。

?  他認為隨著中國的城市化進程到了新的階段、廣東地區城市化率基本超過70%、粵港澳大灣區規劃即將公布的這些背景下,企業要重點思考怎樣迎合國家鄉村振興的發展戰略,找到未來房地產的發展空間這個問題。


?  在土地流轉面積方面,趙卓文認為目前廣東第一產業占各個產值的比重是越來越低,大量的空心村的出現使得一些價值不能得到體現。當大家都去中心城市拍地時,他認為這反而是縣域、鄉鎮的機遇。

    具體這個機遇是什么?趙卓文認為是政策產生的一些紅利、2018-2020這三年黃金期、政府的支持和各利益主體的配合等。他表示企業可以利用土改背后帶來的發展機遇、鄉村振興可能是未來國家新的資金蓄水池、產業興旺等優勢發展縣域地產,尤其是粵港澳大灣區的規劃實施后,休閑農業和鄉村旅游的空間會進一步拓展,利用農村閑置的宅基地,發展鄉村旅游產業的載體,他相信在都市圈的周邊會首先發展起來。

?  至于怎樣捉住機遇,趙卓文認為有以下三點:

?  一、抓住農業規模化經營帶來的機遇。他表示目前在湖南、江西很大量的農用地已經開始規模化經營,就是由散戶獨自承包的方式逐步轉向規模化經營,企業以前沒太多感覺,認為它沒有太多價值,但未來這種價值會是很大的空間。

?  二、土地改革所帶來的機遇。他強調官方還沒有“土地改革”這一詞,但現在已經有新的通道打開了,比如說集體建設用地的流轉,他認為將集體建設用地建設租賃住房的手法,對于開發商也是可以有所作為的。由于現在廣佛都市圈人口集聚也越來越多,租賃住房是有空間的,利用集體建設用地、以合作的方式去做可以有效降低企業的投入,但也會面臨很多新的挑戰。

?  三、一二三產業融合發展的機遇。趙卓文認為以前企業做一個村莊的三舊改造、城市更新,一看到農用地頭皮都發麻,因為農用地不能動,發展農用地、耕地、林地都很頭疼。但現在他的看法已經轉變了,他覺得現在都市觀光農業是重點發展方向,能得到很多政策的支持。

?  最后,趙文卓強調城鄉融合發展帶來的機遇不是單一的,它包括縣域和鄉村的發展,他認為農村土地的價值是提高,未來可能農用地、集體建設用地、宅基地,甚至空心村存量的集體建設用地的提升都非常大。

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