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謝宇晗:優化發展質量和價值關系 才有可持續發展空間

作者: 來源: 時間:2018-04-09

    3月22日,在廣東省房協主辦的2018廣東房地產市場景氣分析會上,合富輝煌集團副總裁、合富研究院負責人謝宇晗發表了題為“房地產可持續發展之所在”的演講。從政策導向、行業的發展趨向幾個方面,跟大家分享了未來房地產發展的機會和空間。

    謝宇晗認為,注重房地產行業產業升級,方能煥發成長動能。

?  對于未來房地產發展的機會和空間到底在哪里?他在演講中給出了這樣的答案:

?  1.限制性措施是一個過渡性的政策產品,它在什么時候退出,大大決策于長效調控政策落實的有效性。

? 當下,土地的價值管理邏輯正在轉變,在新的時代,我們需要更加多地發揮房地產對于產業升級以及生活品質提高的驅動力,由土地來推動產業升級、資源增效、人才吸納、社會保障所必須承載的功能。

?  2.房地產依然承載著對城市發展的價值和職責,在這種思維下,房地產的未來依然可以看高。

?  在大的發展格局變化當中,房地產必須從土地、資本、技術、市場這幾大要素去入手,不斷優化房地產的發展質量,只有這樣才能創變出更多的效率模式和產業方向。

?  此外,他還提到,未來房地產行業的發展趨向主要表現為:規模房企利用優勢形成資源集中化;政府供地及調控導向促使企業在既有優勢及發展機會上的布局均衡化;房地產企業利用傳統模式復合新興產業發展,形成發展多元化;房地產企業利用自身品牌優勢、服務品質、市場規模等無形價值,以“輕資產”帶動“重資產”價值轉化,形成資產資本化。

?  最后,他強調,企業在優化房地產的發展質量和相互間價值關系在于“進而知變,進而能變”。這樣才能有可持續發展的空間。


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