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【重磅發布】1-4月廣東省房地產市場報告新鮮出爐

作者: 來源: 時間:2018-05-30


2018年1-4月廣東房地產市場簡析

概述

今年以來,各級政府三令五申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持調控目標不動搖、力度不放松,繼續嚴格執行各項調控措施。在持續嚴厲的調控政策之下,房地產市場多項指標呈現增幅回落或降幅擴大的調整態勢。1-4月,廣東商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降14.2%和2.7%,降幅持續擴大;企業到位資金同比增長2.2%,增幅進一步收窄;房地產投資同比增長21.2%,較一季度有所回落;商品房新開工面積增長11.6%,增速較一季度回落12個百分點。


01

調控政策持續加碼,房屋銷量降幅擴大

在“降杠桿、防風險”的政策導向下,全國各地住房信貸政策持續收緊,住房按揭貸款利率普遍上浮。據融360統計數據顯示,今年4月全國首套房貸平均利率為5.56%,相當于基準利率1.135倍,比去年4月首套房貸平均利率4.52%上升了23.01%。圍繞“穩房價”目標,各地不斷強化價格備案制度,加強房地產市場秩序整頓,熱點城市進一步加強落實限購、限網簽等措施。嚴厲的調控環境,不斷弱化了市場的購買能力和購買資格。

數據顯示,1-4月,全省商品房銷售面積3682.20萬平方米,銷售金額4677.74億元,同比分別下降14.2%和2.7%,降幅比一季度擴大4.9個百分點和1.8個百分點。其中,商品住宅銷售面積3177.16萬平方米,銷售金額3925.99億元,同比下降14.6%和1.2%;非住宅商品房銷售面積505.04萬平方米、銷售金額751.74億元,同比下降11.3%和9.7%。

 從單月數據看,4月全省商品房銷售面積951.84萬平方米,銷售金額1223.68億元,同比下降25.6%和7.4%;銷售均價為12856元/平方米,同比上漲24.6%,呈現量降價漲的態勢。

分區域看,1-4月珠三角地區商品房銷售面積2275.16萬平方米,銷售金額3724.31億元,同比分別下降19.8%和6.5%;粵東西北商品房合計銷售面積1407.03萬平方米,同比下降3.2%,銷售金額953.43億元,同比增長16.1%。數據顯示,各地區商品房銷售面積同比增速均呈回落態勢。

02

資金壓力日漸凸顯,投資建設增速減慢

1-4月,全省房地產開發企業到位資金6402.80億元,同比增長2.2%。按資金來源分,國內貸款1542.63億元,同比下降0.1%,增速比一季度回落7.2個百分點;其中銀行貸款1327.53億元,同比下降8.0%,非銀行金融機構貸款215.10億元,同比增長110.8%。利用外資3.68億元,同比下降75.2%;自籌資金1549.67億元,同比增長3.9%。定金及預收款1952.13億元,同比增長11.6%,增速較一季度回落3.9個百分點。個人按揭貸款918.23億元,同比下降9.2%,是到位資金增幅回落的主要原因。數據反映,房地產信貸政策持續收緊,對房地產貸款審核趨嚴,行業的融資和銷售回籠的壓力都明顯加大,行業資金壓力日漸凸顯。

從房地產投資情況看,1-4月全省完成投資3461.34億元,同比增長21.2%,較一季度回落1.7個百分點。從投資構成看,建安工程投資及設備工器具購置合計拉動房地產總體投資增長6.1個百分點,土地購置費的增長對房地產投資的貢獻率達69.3%。

開發建設方面,1-4月商品房新開工面積5117.51萬平方米,同比增長11.6%,增速較一季度回落12個百分點;竣工面積2720.37萬平方米,同比增長2.1%,回落5.9個百分點。土地市場方面,1-4月全省房地產企業購置土地面積254.75萬平方米,同比下降22.2%;土地成交價款136.60億元,同比下降55.1%。

展望后市,房地產市場走勢仍主要取決于調控政策的取向。5月19日,住建部發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(建房〔2018〕49號),提出了“堅持調控目標不動搖、力度不放松”“加快制定實施住房發展規劃”“抓緊調整住房和用地供應結構”“切實加強資金管控””大力整頓規范房地產市場秩序”“加強輿論引導和預期管理”及“進一步落實地方調控主體責任”等七項措施,明確地為今后一段時期的調控政策奠定了基調。

綜上分析,在政策的管控和不斷施壓下,后市商品房銷售市場難言樂觀,房地產資金緊縮的形勢也將繼續延續。建議企業積極響應國家政策,主動適應市場,加快銷售回籠資金,合理控制負債水平。


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