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關于舉辦房地產企業土地增值稅清算實務30問及實操案例演練高級研修班的通知

作者: 來源: 時間:2018-06-20

課程收益

授課講師結合10年的房地產財稅咨詢落地經驗,以及各地土地增值稅清算實操經驗,以土地增值稅清算管理要素為主線,結合實踐咨詢案例,逐一分析如何降低企業土地增值稅清算風險,獲得土地增值稅清算收益,對企業開展土地增值稅清算,具有很強的實操指導意義。

適合對象


房企董事長、總經理、財務、成本、法務、資金、投資拓展人員等條線管理人員(建議:中小房企董事長帶隊會更有價值)。

講師介紹


行業資歷

程老師,注冊會計師,財稅工作15年。既有多年工業企業增值稅管控和稅務籌劃實踐經驗,同時又具有多年房地產財稅管理咨詢經驗,服務過超過100家咨詢房地產客戶,積累了大量的客戶及學員答疑案例,課程中的案例多數源于實際咨詢案例。

廣東省房協、汕頭房協、江門房協、梅州房協、惠州房協等各地房協講師,正保遠程教育集團、賽普愛德公司、納稅人俱樂部簽約講師,為包括卓越地產、嘉華地產、方直集團、正榮地產、華邦地產、海亮地產、鑫苑中國、海南高速、海南雙大集團等眾多的房地產企業提供內訓、咨詢等全程深入服務。

分享內容


一、清算基礎要素問題

實操問題1:土地增值稅清算必要重視的哪6個實操問題?

實操問題2:土地增值稅清算關鍵要素分析之多少?

實操問題3:土地增值稅清算情形

咨詢案例1:如何主動利用清算條件,少交土地增值稅

實操問題4:轉讓項目公司股權是否需要繳納土地增值稅

實操問題5:如何確認清算單位

咨詢案例2:提交清算材料中的陷阱

咨詢案例3:不同清算分期下土地增值稅稅負差異怎么這么大

實操問題6:土地增值稅清算產品分類標志

咨詢案例4:如何開展產品定位設計

實操問題7:普通住宅如何界定

司法判決案例1:普通住宅與非普通住宅未分開核算的清算判決案例

實操問題8:如何確認清算面積


二、收入類事項實操問題

實操問題9:收入明顯偏低風險管控

司法判決案例2:價格明細偏低核定征收案例

實操問題10:房地產公司收取的違約金、更名費是否繳納土地增值稅?

實操問題11:如何確定土地增值稅清算收入時點

咨詢案例5:清算收入與清算成本匹配案例


三、成本類事項實操問題

實操問題12:拆遷成本鑒別要素

稽查案例1:拆遷成本土地增值稅清算案例

實操問題13:土地拆遷成本管控關鍵要點

司法判決案例3:土地成本分攤方案的清算判決案例

實操問題14:土地閑置費及契稅滯納金是否可在計算土地增值稅時扣除?

實操問題15:在政府土地出讓時,納稅人通過“招拍掛”方式取得土地,所支付的拍賣傭金能否扣除?

實操問題16:在原先建不動產的土地上再次開發房地產,原有的不動產價值是否能計入房地產開發成本?

實操問題17:隱蔽工程自查中應注意事項

稽查案例2:稅務機關是怎樣發現隱蔽地基工程中的秘密?

實操問題18:土地增值稅清算成本可以預提嗎?

稽查案例3:預估成本土地增值稅清算稽查案例

實操問題19:取得成本發票開具要素管理

咨詢案例6:如何取得成本發票有何稅務風險

實操問題20:建筑安裝成本等房地產開發成本偏高如何處理?

實操問題21:裝修成本加計扣除問題?

實操問題22:如何管理質保金

實操問題23:甲供材的管理

實操問題24:公共配套如何認定

實操問題25:紅線外的公配實施如何處理

稽查案例4:移交政府配套設施,并收取部分補償款,如何計征土地增值稅

實操問題26:利息扣除方案

稽查案例5:土地增值稅清算中利息據實扣除稽查案例

實操問題27:公司架構設計與開發間接費用

實操問題28:項目管理費是否允許作為開發成本扣除?


四、清算實務及綜合案例

實操問題29:如何面臨項目土地增值稅清算

咨詢案例7:土地增值稅清算八步曲

實操問題30:土地增值稅二次清算

主辦機構


廣東省房地產行業協會 

學習時間


2018 年 7 月13 日(周五,1天)

學習費用


1000 元/人(會員價),3人以上 800 元/人(優惠價);

1800 元/人(非會員價),3人以上1500元/人(優惠價);

(以上費用含講師費、場地費、學習費、資料費、午餐、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,住宿費用自理。

繳費方法


請通過銀行轉賬或電匯

款項用途:培訓費

開戶單位:廣東省房地產行業協會

開戶銀行:華夏銀行五羊支行

開戶帳號:5056200001819900000232

學習地點


地點:廣州市美豪·麗致酒店[廣州市五羊新城寺右新馬路 93 號(地鐵 5 號線五羊邨 D 出口前行 80 米左右)電話:020-22916666

聯系方式


聯 系 人:黃先生

聯系電話: 020-87376823

          020-87376855

郵    箱:[email protected] 

傳    真:020—87376847


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