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土地短缺時代來臨 廣東省土地與產業研究中心成立正當時

作者: 來源: 時間:2018-08-27

    8月17日,廣東省房協土地與產業研究中心成立儀式在成都舉行。在廣東省房地產行業協會(下稱“廣東省房協”)副會長呂文、鄺紹榮、劉昉,及秘書長常可的見證下,由會長王韶與廣東省房協土地與產業研究中心主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文共同揭牌,標志著“廣東省房協土地與產業研究中心”的正式成立!

揭牌儀式現場

    廣東省房協土地與產業研究中心主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文現場致辭,詳細介紹了該研究中心的成立背景與服務職能。

廣東省房協土地與產業研究中心主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理  趙卓文

成立背景


1
 粵港澳大灣區建設背景下,廣東土地市場進入新階段


    粵港澳大灣區建設作為國家戰略,以“港澳國際化優勢+廣東貿易動能+國家發展速度”為重要特色與亮點,必將迎來更多的政策利好,“9+2”城市群將展現巨大的發展活力,開拓更廣闊的發展空間,為房地產業帶來持續發展動力。

有數據顯示,粵港澳大灣區人均GDP已突破2萬美元,跨入中等偏上發達經濟體的水平,對宜居生活的要求不斷提升,對高品質生活性服務業的需求日益增加,旅游地產、休閑地產、泛鄉村地產、養老養生地產等復合型、多業態互聯的模式充滿機遇。

同時,大灣區將圍繞建設國際航空、航運中心、物流中心、貿易中心、現代金融服務體系和國家創新中心的目標,大力發展航運物流、科研與設計、總部經濟、金融服務等服務于區域經濟的機構和業態,促進產業集聚,物流地產、工業地產等產業地產同樣面臨機遇。

在此背景下,廣東土地市場將進入全新的階段。土地市場的研究、土地的開發運營需要專業的研究機構與運作平臺。

 產業結構優化調整與“產城融合”發展,將推動廣東土地與產業發展邁上新的臺階


    進入2018年,經濟發達城市的地方政府的主要訴求是產業發展,帶來地區的產值、產業和稅收增加。從上半年成交的土地案例看,要獲得土地資源,尤其是大片工業用地資源,必須有打動地方政府的產業引入。

隨著城市產業結構的優化調整,城市間的產業協同性逐步提高,有利于人才、物流、科技、金融、貿易等資源的流動,有利于實現“產城融合”發展,刺激、擴大城市房地產市場的需求。廣東各城市產業錯位發展,產業地產也將形成各自的特色。

目前,產業地產是獲得土地資源的有效途徑。對城市、區域產業發展、產業結構的優化調整,產業引入與土地發展,產業發展對房地產市場的影響等等,亟待專業、深度的研究與策劃。

3
 三舊改造與城市更新給土地市場帶要新的機遇,土地運營需要新的發展模式


    2018年,是廣東三舊改造具有里程碑意義的一年。省政府具有重大突破性的政策出臺,為廣東三舊改造鋪平了道路。市場有需求,政府也有強烈的改 造愿望。

    三舊改造和城市更新,給廣東各城市土地市場帶來新的發展機遇,土地運營需要新的模式。

 實施鄉村振興戰略,農用地開發經營給土地市場帶來新的變局


    隨著中國城市化進程到了一個新的階段,政策驅動的鄉村振興的大幕已打開,土地開發和房地產開發的新空間、新機遇將出現在農村。

鄉村振興作為國家戰略,2018將全面進入實施階段。未來的2020、2035、2050三個時間節點,值得開發商去好好把握。

    從時機來看,2020年前是鄉村振興的布局階段,也是入場的黃金機會。這個階段,有四大機遇值得去把握:

1. 農業規模化經營帶來的機遇。

2. 土地改革帶來的機遇。

3. 一二三產業融合發展帶來的機遇。

4. 新鄉村、新產業、新文化、新運營帶來的機遇。


    鄉村振興是一項系統工程,需要更多的復合思維和復合手段。發展商們面對鄉村集體所有制的新對象、面對農用地資本化的新課題、面對運營模式的全新挑戰,需要做好幾方面的工作,包括:重視土地資源的價值研究、把握村莊規劃的龍頭、高度重視產業再造和價值鏈的開發等。

    鄉村振興為未來20年中國地產開發打開了新的空間,農用地的開發經營也隨之成為土地市場未來的一項重要工作,需要專業的研究與實操可行的方案。 

    在新的歷史時期,土地市場面臨巨大變化,廣東省房協土地與產業研究中心應時而生,具有積極的現實意義,也為廣東未來的產業和房地產發展做好了準備。

職能介紹


    廣東省房協聯合廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司等專業單位成立廣東省房協土地與產業研究中心,以“權威,專業,公信”為理念,打造廣東省最具公信力、最具影響力、國內領先的土地與產業研究專業機構,面向廣大會員單位及各地方政府,提供信息對接、專項研究、策劃咨詢、顧問中介、項目運營等服務。 

    廣東省房協土地與產業研究中心重點發展四大業務板塊

土地與產業信息平臺:包括土地信息、產業信息的定期發布。


土地與產業研究:針對土地與產業的各類專題研究。如城市及區域產業發展規劃、產業優化研究、城市重點功能區及新發展片區的土地開發潛力評估與地價預測、城市片區土地經營策劃研究等。


土地與產業咨詢與中介:提供土地與產業咨詢服務,包括土地出讓策略顧問、土地一二級開發顧問、土地推介、產業規劃顧問、產業招商等。


土地運營平臺:主要包括房地產用地、產業用地、三舊改造用地、鄉村振興用地這四類用地的項目落地和運營管理。


    廣東省房協土地與產業研究中心以珠三角城市為重心,深耕廣東土地市場,面向南中國,打造區域土地信息最真實的平臺,形成差異化、特色化的競爭優勢。

    通過整合土地交易環節各資源方、服務機構進入土地服務平臺,調動平臺各方要素貫通交易流程,打造良性循環的土地生態系統,未來將會積極發揮資源平臺作用,解決開發商在發展中遇到的痛點與難題。


若有意進一步了解咨詢

廣東省房協土地與產業研究中心

詳細情況  歡迎致電

020-87376833 葉先生



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