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【重磅發布】廣東1-7月房地產市場分析報告出爐!

作者: 來源: 時間:2018-08-29

市場總體運行平穩

短期仍將繼續調整


概述

1-7月,廣東商品房銷售面積、銷售額同比增速保持低位浮動,各地區或增速回落幅度減緩,或降幅逐步收窄,市場保持平穩運行態勢。企業到位資金同比增速持續走高,房地產完成投資同比保持較高幅度增長,土地購置面積和成交價款同比增速略有回落,投資開發總體保持穩健態勢。在中央強調堅決遏制房價上漲的部署之下,預計調控政策仍將持續嚴厲,房地產市場短期內仍將繼續調整。


01

銷售同比低位浮動,市場總體運行平穩

今年1-7月,廣東商品房銷售面積、金額同比增速較上半年均有所回升,銷售面積7597.60萬平方米,同比下降10.3%;銷售金額9671.20億元,同比增長0.5%。按用途分,商品住宅銷售面積6541.87萬平方米,同比下降10.6%;銷售金額8143.58億元,同比增長1.9%。非住宅商品房銷售面積1055.73萬平方米,銷售金額1527.62億元,同比分別下降8.6%和6.3%。商品房銷售均價12729元/平方米,同比上漲12.1%。其中,商品住宅銷售均價12448元/平方米,同比上漲14.0%;非住宅銷售均價14470元/平方米,同比上漲2.5%;從單月商品房銷售均價看,基本保持在12400-12900元/平方米的小區間浮動,總體運行平穩數據顯示,在政策嚴控下,4月以來商品房銷售量同比在較為穩定的區間浮動,反映出市場需求依然較大。

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分區域看,珠三角地區商品房銷售面積4889.72萬平方米,銷售金額7793.67億元,同比下降12.7%和1.1%,降幅較上半年收窄3個和2.9個百分點;粵東西北合計銷售面積2707.88萬平方米,銷售金額1877.53億元,同比分別下降5.8%和增長8.1%,同比增速較上半年下降0.8個和2.4個百分點。珠三角地區銷售均價為15939元/平方米,粵東西北為6934元/平方米,同比分別上漲13.2%和14.7%。數據顯示,粵東、粵西地區商品房銷售量同比增速繼續回落,但回落幅度明顯減緩,珠三角和粵北地區降幅略有收窄,銷售市場或已步入筑底階段。

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從庫存情況看,截至今年7月末,全省商品房待售面積5180.41萬平方米,同比下降2.4%,比上月末減少40.72萬平方米。其中,商品住宅待售面積2526.37萬平方米,非住宅待售面積2654.04萬平方米,與上月末的待售量基本相當。

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02

到位資金持續回升,開發投資運行平穩


2018年1-7月,廣東房地產開發企業到位資金12126.55億元,同比增長11.0%,較上半年提高3.8個百分點。從資金來源看,國內貸款2553.40億元,自籌資金3108.77億元,定金及預收款3976.68億元,同比分別增長8.6%、7.1%和20.8%,增速較上半年分別上升3.6個、2.9個和5.0個百分點;個人按揭貸款1719.20億元,同比下降2.9%,降幅較上半年收窄3.3個百分點。數據反映,1-7月到位資金同比增速處于較高水平,今年以來呈現先抑后揚的態勢,各資金來源增速較上半年進一步提高或降幅收窄。

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投資開發方面,1-7月全省完成投資7606.05億元,同比增長20.6%,增速較上半年提高了0.4個百分點,繼續保持較高增長水平。商品房新開工面積10668.30萬平方米,竣工面積4073.07萬平方米,同比增長分別13.5%和2.9%;與上半年相比,新開工面積增速基本持平,竣工面積增速提高3.2個百分點。土地購置面積859.48萬平方米,同比增長4.2%,比上半年回落1.8個百分點;成交價款720.61億元,同比下降9.3%;成交均價8384元/平方米,同比下降13.0%。數據顯示,雖然今年來商品房銷售市場較去年同期有所降溫,但銷售額同比基本持平,行業總體資金狀況良好,完成投資額、新開工面積、土地購置面積等投資開發指標仍保持平穩運行。

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03

中央重申從嚴調控,市場仍將繼續調整


7月份,各地政府主管部門進一步加強開展治理房地產市場亂象專項活動,重點打擊炒房、“黑中介”等問題,房地產市場從嚴監管。7月31日,中共中央政治局會議針對房地產市場問題提出“堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲”的要求,再次傳遞出“從嚴”調控的信號。同日,住建部在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動初見成效,公布一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。

現階段國家嚴控信貸資金流入房地產行業、堅決執行房地產宏觀調控政策的決心堅定,加上房地產市場亂象治理專項行動的持續推進,將全面進入嚴控時期,房地產市場仍將繼續調整。建議房地產企業積極響應國家政策,合理控制企業負債水平;高度重視七部委開展的治理房地產市場亂象專項行動,誠信經營,共同維護房地產市場平穩健康發展。                        


活動預告

各副會長、常務理事、理事、會員及相關單位,以及社會責任指導委:

9年前,廣東省房協勇立潮頭,與品牌粵派房企一道,前瞻性地倡導并推動形成了我國房地產行業第一份、也是目前唯一一份企業社會責任報告。率先建立行業企業社會責任標準,樹立了一批粵派房企典型,引領行業之先,平臺發布優勢強化積累。

十九大之后,行業面臨更重要的使命和發展格局的挑戰。根據中央有關指示精神,將加強生態文明建設,加大力度建設綠色金融體系。在新型城鎮化、鄉村振興等政策性扶持措施之下,綠色產業、特色小鎮、生態農業、文旅項目及大健康、體育配套等,進入綠色產業發展目錄,定向設計相應扶持的專項資金。在舊區改造和海綿城市的建設目錄中,關于裝配建筑、中水回用等項目,均設計連通綠債融資工具。綠色建筑成為房企發行綠色債券進行融資的項目標的物。

為配合國家戰略發展需要,強化東房地產行業形成持續發布社會責任報告的平臺優勢;在堅持參與綠色建筑項目、可持續發展的同時,應對持續調控下的企業融資難等發展問題;幫助當地實施產業布局,引入跨界發展資源和合作平臺;廣東省房協聯合中國建行銀行股份有限公司廣州分行、合富輝煌,以及廣東業界和各地市房協,定于2018年9月414:00-17:30廣州花園酒店舉辦“2017廣東房企社會責任報告發布會暨中國經濟·綠色金融論壇”現將有關事宜通知如下:

一、活動時間和地點

時間:9月4日下午14:00-20:00

地點:廣州花園酒店三樓玉蘭廳(廣州市越秀區環市東路368號,地鐵5號線淘金站A出口)

二、會議議程

14:00-14:30  簽到

14:30-15:25 (一)《2017廣東省房企社會責任報告》發布儀式

15:25-17:25 (二)城市讓生活更美好——中國經濟?綠色金融論壇

17:25-17:30  主持人總結陳辭

17:30-17:35  與會人員拍集體照

三、會議報名:請于9月2日前將參會回執傳至我會秘書處

聯系人:黃浩桓18826070176  

       張  堅13538830143 

       羽  鍵13825033354

電  話:020-87376823、61205968

傳  真:020-87376847

郵  箱:[email protected]

        [email protected]

附件1:參會回執  

附件2:廣州花園酒店交通路線圖

                                                                   廣東省房地產行業協會

2018年8月28日



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