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社會責任報告——華發:擁抱新時代 致敬新未來

作者: 來源: 時間:2018-10-24

編者:華發堅持誠信經營,為百姓建筑理想家,成功推動珠海首個建筑產業現代化PC廠項目上馬,在綠色建筑和建筑產業化方面屢獲殊榮。

近年來華發鞏固在珠海的龍頭地位,面向全國穩步拓展,社會效益和經濟效益不斷提升,業務構成格局顯著優化。形成以住宅為主業,商業和新興產業同步前行的發展格局;以華南、華東、華中、北方、山東為五大核心區域,布局大中城市超過20個,包括廣州、武漢、上海、北京、沈陽、南寧、蘇州、佛山等地。


華發股份戰略布局圖


擁抱新時代 致敬新未來

華發股份2017年度社會責任報告摘要



平穩增長,銷售格局顯著優化

2017年,華發股份全年實現銷售超過300億元,資產總額超過1300億元,同步做大做強商業地產、新科技、定制精裝、裝配式建筑、產業投資等多元化產業。

報告期內,公司實現營業收入199.17億元,同比增長49.76%;歸屬于上市公司股東凈利潤16.20億元,同比增長59.11%;截至報告期末,公司總資產為1396.83億元,同比增長22.75%。新開工面積220.47萬平方米;竣工215.28萬平方米,同比增長61.12%。公司擁有的土地儲備建筑面積為877.11萬平方米;在建面積715.35萬平方米,同比增長26.10%。


2015-2017年營業收入

2015-2017年歸屬于上市公司股東凈利潤

面對復雜的市場形勢,積極應對市場變化,采取靈活的營銷策略,在確保珠海市場平穩去化的基礎上,對上海、廣州、武漢等核心城市重點突破,有效降低了項目過度集中在單一城市帶來的風險。2017年,實現簽約銷售金額310.17億元,簽約銷售面積133.76萬平方米。華南區域(珠海、中山、廣州、南寧)實現銷售134.39億元,其中珠海實現銷售69.01億元,占總銷售金額的22.25%;華東區域(上海、蘇州)實現銷售60.32億元,在華東地區打響了品牌知名度,其中上海銷售額達到51.06億元,占總銷售金額的16.46%;華中區域(武漢)實現銷售89.29億元,占總銷售金額的28.79%,成為公司新的利潤貢獻點。

2017年,公司實現基本每股收益0.77元,上繳國家稅收30.69億元,向員工支付工資等薪酬合計10.04億元,向銀行、公司債券等債權人給付的借款利息合計37.03億元,對外捐贈合計0.1億元,公司每股社會貢獻值為4.45元。

強強聯合 城市更新穩步推進

通過公開競購、合作開發、城市更新等多種方式,開辟南京、佛山、嘉興等市場,并不斷增加新進城市的項目儲備。報告期內,公司新增土地儲備計容建筑面積277.65萬平方米(權益面積),并與多家行業標桿企業建立了良好的合作關系。

珠海廣昌項目順利動工,灣仔銀坑村項目拆遷工作正式啟動;上海閔行區浦江鎮召稼樓特色小鎮、上海青浦區徐涇城中村改造、河北廊坊舊城改造等異地更新項目也已全面展開,佛山、中山城市更新工作已穩步推進。


珠海廣昌村城市更新項目加速啟動

精心培育新產業 推動業務格局多元化

商業板塊提質增效,全國布局不斷加快。華發商都優化招商業態,繼續引領珠海商業潮流。華發水岸、未來薈項目招商穩步推進。華商百貨繼續拓寬海外精品貨源,提升內在品質。閱·潮書店已形成“旗艦店+社區店+服務店”的格局。


優化招商業態


華發商業遍地開花

大力發展新興產業。公裝、定制精裝、設計、軟裝四大業務拓展區域擴大,已進入上海、威海、廣州、南寧、武漢等城市;華發優生活等新媒體平臺用戶量迅速上漲,影響廣泛,成為提升華發產品銷售的助推器;華發中建珠海PC廠建設加快推進并順利試產,在開拓華發水郡花園、華發城建國際海岸花園等內部項目的基礎上,積極拓展體系外優質客戶;華發華宜投資平臺不斷夯實,組建了珠海知行并進文化產業基金、珠海華金文化傳媒專項股權投資基金,進一步開拓了股權投資業務。

響應國家號召,結合公司現有項目情況,全面開展探索住房租賃業務的研究工作,并加快制定長租公寓方案。

“優+產品”迭代升級

產品研發方面,拆分產品研發與設計管控職能,組建產品研發中心,加快“優+產品”的迭代升級,從“優+產品”到“優+體系”,提升品牌價值;推進綠色建筑、裝配式建筑、華發綠色建筑技術服務指南、華東片區精品豪宅手冊、小面積底層高密度產品等新產品、新工藝、新材料的研究研發工作;完成《華發股份開發項目幼兒園設計管控導則》《華發股份住宅戶型設計指引》等編制,繼續完善產品標準體系。

拓展融資渠道 優化融資結構

在整體融資成本上升的大環境下,公司積極拓展融資渠道,優化融資結構,將公司融資成本控制在較低水平。

直接融資方面,50億元中期票據在中國銀行間市場交易商協會注冊通過,并順利完成三期合計40億元的發行工作,開辟了新的融資渠道;“09華發債”及“15華發01”等公司債券繼續維持“AA+”的評級結果,為公司的融資工作提供了強大助力;非公開發行25億元公司債券無異議函獲得交易所批準,增加了公司債額度,在對房企公司債嚴控的監管環境下更加主動;購房尾款資產支持計劃(ABS)正在有序推進中。

資產負債結構方面,繼續貫徹執行調結構、降成本的戰略方針,通過積極銷售、加強回款等措施,推動公司資產負債結構的優化。截至報告期末,公司持有貨幣資金111.93億元,預收賬款281.20億元。

整合優化管控體系 全面啟動周轉提速

管控架構方面,優化組織架構,明確責權體系,上下銜接更緊密,工作推進更高效;管控模式不斷優化,開展戰略運營管控提升工作,組建華東區域、華南區域、華中區域、北方區域、山東區域五大區域公司,探索由二級管控向三級管控模式轉變;風控體系全面強化,法務直管成效顯著,內部審計機制不斷健全,財務管控加快向管理會計轉型。

工程質量把控方面,全力抓好全國施工標段開發建設的管理工作,事前抓審核、定標準,事中抓巡查,事后抓考核,嚴格落實企業安全生產主體責任;編制《華發股份建設工程項目綜合驗收總指引》及各專項指引,全面整改項目驗收工作,確保產品質量,進一步提升客戶滿意度。

周轉機制方面,明確總部與城市公司職責,工程項目由串聯審批改為并聯同步推進,工作效率明顯改善;大數據分享平臺正式上線,全面分享百余份成本研究成果。

誠信經營 不斷追求一流品質

嚴格控制產品質量,持續改善和提升產品品質,不斷提高公司產品的美譽度和客戶的滿意度;不斷完善售后服務,給客戶提供專業、快捷、貼心的服務。


成立華發售后履約中心

2016年,華發股份憑借《“優+生活”產品標準化體系的研發與實踐》榮獲第二十六屆廣東省企業管理現代化創新成果一等獎。2018年3月,華發股份榮獲廣東省房地產行業協會頒發的“廣東省房地產企業信用AAA企業”等獎項。


華發股份榮獲“廣東省房地產企業信用AAA企業”

尊重生態 與自然和諧相處

在新一代“優+生活”產品體系中,將尊重自然生態放在首位,更加注重因地制宜的特長,以可持續性發展的高度與精確細致的科學規劃,在不破壞生態環境的前提下,奉獻出最貼近自然的優質產品,打造“綠色房地產”。


珠海華發首府獲“廣東省綠色住區”

華發股份與中建三局等聯合組建廣東華發中建新科技投資控股有限公司,積極布局建筑工業化領域。根據我國房地產開發及居民居住習慣進行民用建筑和市政設施的工業化建造的研發、試驗及工廠化的產品生產及銷售,這將對加快珠海建筑業的發展方式轉變、減少建筑垃圾排放、促進節能降耗、提高資源利用效率、推動綠色建筑發展等發揮重要作用。華發股份成功推動珠海首個建筑產業現代化PC廠項目開工建設,2017年順利試產,標志著華發股份探索建筑工業化領域邁入堅實的一步。


華發股份與中建三局聯合組建珠海首個建筑產業現代化PC廠

關愛民生 熱心公益

熱心支持并積極參與包括教育、醫療、援藏、抗震救災、擁軍優屬、環境保護、志愿者服務、禁毒、老年人事業和市政工程等公益事業。近三年來累計向社會捐資捐款超過2200萬元,上繳稅收超過76億元。


華發股份積極參與社會公益事業

“天鴿”“帕卡”臺風天災期間,迅速開展搶險復產工作,對華發28個小區共8620戶家庭受損鋁合金門窗進行免費更換,組織發動超過3000人次的華發志愿者對18個社區20條共60公里市政道路進行救援清障,獲得“救災復產先進集體”“救災復產重建愛心企業”等榮譽及政府嘉獎。


“天鴿”臺風華發志愿者奮戰在抗災一線

2017年12月7日,由公司捐贈原始基金1000萬元的珠海市華發公益基金會成立。


華發公益基金會揭牌儀式

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