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共襄盛會集眾智 揚帆奮進正當時丨廣東省房協2018年度會員大會最全回顧(下)

作者: 來源: 時間:2019-03-26

 

夏磊:今年樓市會將穩地價、穩房價、穩預期落到實處

關于2019年的樓市,恒大研究院副院長、房地產行業首席分析員夏磊女士梳理了過往數年的樓市變化情況:2014年,房地產進入放松周期,從2016年930開始,到2018年進行了大規模收緊,房地產政策目前已經到了最緊的時候。她通過一系列的講述得出2019年房地產市場還將堅持三個原則:一是堅持“房住不炒”,炒房的金融杠桿不會放松。二是堅持兩個體系,住房體系和住房保障體系。住房供給形式將更加多樣,商品房、共有產權房、租賃房等會進入市場。三要堅持城市落實主體責任,城市要對房價大漲大跌負總責。對于中央來說,要完善市場的監測預警和考核評價機制。因此,還是應當將穩地價、穩房價、穩預期落到實處。

恒大研究院副院長、房地產行業首席分析員  夏磊

 

孫不熟:把握粵港澳大灣區的資源優勢 灣區拿地有三大要點

    華南城市研究會副會長、城市戰爭公眾號創始人孫不熟認為粵港澳大灣區的問題核心在于港澳如何融入國家發展大局和要打造世界級的科技灣區,深度參與全球化。他認為,在全球經濟重心的加速南移的背景影響下,粵港澳大灣區經濟增速勢頭強勁,同時粵港澳大灣區在區位優勢上重構了珠三角的歷史位置。因此,他認為房企要把握粵港澳大灣區的資源優勢,提出灣區拿地的幾大要點:“買房不出‘圈’”“哪里便宜買哪里”和“農村包圍城市”。

華南城市研究會副會長、城市戰爭公眾號創始人  孫不熟


肖至:未來文旅地產將是藍海 除了宜居還要“好玩”


廣東省綠色住區認定委委員、筑和設計董事長肖至表示發展文旅地產極具潛力和優勢,能夠跟國家大力解決鄉村發展問題相結合,讓鄉村旅游、發展文旅地產成為精準扶貧的重要抓手,通過到鄉村旅游的游客進行消費,就能把貨品帶出鄉村,做到“人進得來,貨出得去,農村發大財”。此外,他通過目前開發較為成功的數個文旅項目為例,提出“房子不僅是用來住的,也是用來玩的,更是用來拍照的”的有趣觀點。

廣東省綠色住區認定委委員、筑和設計董事長   肖至


林冬娜:“智能家居+智能制造”是未來方向


美的置業集團執行董事、總裁助理、產品研究中心總經理林冬娜博士表示美的置業是智慧生活引領者,提供智慧生活系統解決方案的供應商,目前來說,美的的企業戰略是復合型地產企業,有住宅、商業、園區、智慧產業、配套式產業。未來,美的也會通過MPC系統承包的形式為行業做服務,推進更高品質、高經濟、更環保的建筑服務。


美的置業集團執行董事、總裁助理、產品研究中心總經理  林冬娜博士

 

論壇(一)結束后,參會嘉賓還實地參觀了美的·鷺湖,零距離領略這個度假王國的獨特魅力。



嘉賓參觀美的·鷺湖

嘉賓合影


嘉賓集體演唱《我和我的祖國》

5解讀產業導入與高質量發展   探索標桿房企轉型謀變之路


關心縣域,關注未來!在實施鄉村振興戰略和打贏精準脫貧攻堅戰的大背景下,縣域經濟社會的穩定和繁榮,是全面建成小康社會的關健。為此,針對縣域土地、房企轉型創新等內容,中國(廣東)縣域房地產發展論壇(二)邀請相關專家從不同專業角度進行深度剖析。


趙卓文:未來地段價值不再唯CBD論

廣東房協專家委員副主任委員、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文,從土地市場變化、土地導入兩大板塊分享了他的看法。他認為,縣域產業導入需要引入五大新思維:主動迎接都市圈的輻射與產業轉移;打造“產城人融合”的全新發展模式;發展縣域特色產業;建立競爭性思維;建立以要素構建為核心的產業生態圈。并且認為在粵港澳大灣區等重大規劃影響下,未來商務會發生重構,中心城市中心區不再是投資的主要方向,對于縣域的文旅用地等也會迎來發展空間。


廣東房協專家委員副主任委員、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理  趙卓文


劉策:租賃和持有運營將是新風口

廣東省房協專家委委員、佳兆業集團經濟研究院院長劉策認為,房企轉型創新無非新地產、泛地產、存量地產三個層面,未來十年,所有租賃和持有運營要慢慢成為行業的主流,一方面要成為資產回報的上升,另一方面要成為利率的下降。當下的創新求變核心應該圍繞如何給百姓創造更有價值的產品,不能背離這個初心和主航道。


廣東省房協專家委委員、佳兆業集團經濟研究院院長  劉策


邱衍慶:鄉村振興為房地產造新思路

廣東省城鄉規劃設計研究院院長邱衍慶給與會嘉賓分享了一些關于鄉村振興規劃建設與共同締造的想法。邱衍慶表示在鄉村振興政策背景下,今明兩年是全面建成小康社會的決勝期,必須堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重。但鄉村締造仍有諸多問題難以解決,因此推行“美麗鄉村共同締造”非常有必要。政企聯動,可以激發鄉村建設和發展的內生動力,推動鄉村振興。鄉村振興需要房地產企業一起來參與,同時也為房地產轉型發展提供了新的發展領域。


廣東省城鄉規劃設計研究院院長  邱衍慶


吳銘和:數字化方式找人

將取代實體路徑找人

今日頭條廣東分公司策劃總監吳銘和通過廣東房地產咨詢閱讀用戶畫像分析,得出中青壯年及老年男性人群對于房地產是處于關注,并且保持關注的狀態。此外,深圳、珠海、廣州用戶房產關注度位列前三。而針對房企品牌重新塑造和品牌重新輸出的問題,他認為通過將企業數據引入平臺,運用數字建模方式去達成。而智能趨于精細化管理、量化管理,是未來發展的一個方向。


今日頭條廣東分公司策劃總監  吳銘和


潘牛:房企品牌如何突圍?

差異化+自傳播+IP嫁接最關鍵!

廣州五角廣告&星派互動創始人潘牛則探討了地產品牌如何突圍這一話題。他分別列舉了產品創意突圍、引爆自傳播突圍、IP嫁接突圍這3個點。認為,產品創意方面,地產品牌可利用天生具有獨特的差異化價值進行推廣,進而深挖其價值。自傳播方面,地產品牌可通過找到刺激公眾、媒體的神經點并借此輸入產品最強大的核心利益價值,以此調動他們的關注和自傳播。IP嫁接方面,地產品牌可借助不同品牌的相互融合借力,打開另一扇門,進而輸出自己的品牌理念引爆大眾群體關注。


廣州五角廣告&星派互動創始人  潘牛

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