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互聯網時代下房地產行業的變革

作者: 來源:廣東省房地產行業協會 時間:2014-09-04

熱點專題(總第122期)

  “技術潮流的變化往往會殺死反應較慢的企業,毀滅的威脅會激勵各行各業涅槃重生。”來自《互聯網時代》的箴言正警醒著信息時代下的每一個行業。
  一、互聯網融合潮
  央視正熱播的《互聯網時代》紀錄片,揭示了互聯網正在全球的舞臺上形成與各行業相互融合的趨勢,對傳統行業進行著完善和改變。可以說,當下幾乎沒有一個行業能夠脫離互聯網而獲得更好發展。
  就房地產業而言,去年底萬科高管團陸續拜訪阿里、小米、海爾、騰訊等互聯網公司,便引發了關于房地產與互聯網相結合的大討論。近日,萬科聯合淘寶開展“淘寶賬單抵房款”的購房優惠活動,廣州萬科與騰訊共同推出萬科理財通,以及萬達與百度、騰訊合作成立了電商公司,代表著國內商品住宅和商業地產開發的兩大標桿企業積極聯手互聯網,標志著房地產與互聯網的融合進一步深化。
  二、互聯網對房地產的影響不斷凸顯
  互聯網正在不斷地破壞房地產舊有的并重構新的開發、管理、經營模式,在“破壞式創新”中找到舊有模式與信息時代結合的平衡點。目前,互聯網對房地產業的影響主要體現在房地產的傳播、渠道、供應鏈和價值鏈四個層面上。其中,傳播層面,即社會化營銷,利用網站、微博、微信和APP等互聯網工具展示公司的品牌和產品;渠道層面,即B2C電子商務,把渠道從線下搬到線上,通過互聯網銷售產品;供應鏈層面,即消費者定制(C2B),用戶參與到產品的設計和研發環節;價值鏈層面,則從傳播、營銷、供應鏈到運營管理全通過互聯網來驅動,并對組織架構和管理方式作出相應的調整。
  隨著互聯網在房地產營銷等領域的大展拳腳,許多企業開始借助互聯網思維對房地產市場、用戶、產品、企業價值鏈乃至整個商業生態進行重新審視,運用大數據分析消費者的需求和習慣,與互聯網公司合作進行線上線下資源優勢互補,力圖為消費者提供更為精準的產品和服務。
  三、未來走向
  從行業發展層面看,互聯網除了繼續強化房地產營銷、服務、資源整合外,還將加速推動房地產的多元化發展、跨界發展,出現更多類似恒大、萬科的企業,借助自身品牌、渠道、客戶資源等方面的優勢,向食品、金融、教育、醫療、養生地產等多種業態發展。
  從企業層面上看,企業聯合或將成為趨勢。從萬達萬匯網、百度有啊和樂酷天到騰訊拍拍網和易迅網的失敗,企業逐漸認識到單獨做電商往往資金投入巨大卻比較難獲得成功,往后或將出現電商聯合體,實現線上線下的聯動和資源優勢的互補,并共擔投資風險。
  而在產品層面,為賦予住宅更多居住外的功能,開發商將通過聚集特定人群開發垂直社區或利用高新技術建設智慧社區,把更多的服務通過網絡以O2O模式直接對接到每個家庭,令每位業主足不出戶(社區)就可享受精細化的服務。
  四、不該拒絕的變革
  當前,互聯網大數據正在威脅著房地產評估業的生存,網絡購物在侵蝕著商業地產的發展空間,傳統中介擔憂被網絡平臺取代,開發商害怕行業攪局者的出現……互聯網時代,淘汰企業的不是互聯網,而是不主動接受互聯網的頑固意識。未來科學技術的發展會越來越快,重大技術對行業沖擊的機會將會越多,時間間隔也越短,企業若不主動開門接納,失去的或將不是一個復蘇的春天,而是在這個時代的生存空間。
  (撰稿:廣東房協市場研究部鄧承朗)

 

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