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縣域排名出爐,潛力風險預知

作者: 來源:廣東省房地產行業協會 時間:2014-12-11

 

--廣東縣域房地產發展之綜合比較排名

 

  綜合2009-2013年各縣(市)房地產市場及經濟社會數據,選取20個具體指標考察各縣(市)的房地產市場綜合發展潛力。其中,為保持各組數據的完整性,剔除因缺乏個別年份數據的陸豐市、封開縣、惠來縣、南澳縣及連山縣五縣(市)。
  第一公因子--發育程度,高載荷指標包括地方公共財政預算收入、人均GDP、在崗職工平均工資、房地產投資額、新開工面積、銷售面積、房價、房地產投資額/GDP、人均銷售面積、人均新開工面積等10項,方差貢獻率達49.7%,一定程度上反映了房地產市場的綜合發展水平。該項得分較高的基本在珠三角地區及相鄰縣(市),粵北總體優于東西兩翼,粵東相對落后。


  第二公因子--經濟支撐,高載荷指標包括GDP、地均GDP、常住人口、社會消費品零售總額、在崗職工平均工資增速、在崗職工平均工資/房價等6項,主要反映房地產市場的發展潛力,方差貢獻率為17.7%。該項得分上,粵西地區優勢明顯,珠三角僅有增城市、博羅縣、四會市、開平市、臺山市5縣(市)排前20名,僅比粵東地區多1個席位;粵北山區則相對更為落后,僅羅定市進前20名。


  第三公因子--市場熱度,高載荷指標包括房地產投資額增速和地均GDP/房價兩項,主要反映市場預期,方差貢獻率6.4%。該項得分較高的基本分布在珠三角的外圍及粵西片區,而珠三角核心區域的縣域或因發育程度較高,已進入較為穩定的發展階段,且房價相對較高,在市場熱度上的相對優勢并不明顯。


  第四公因子--去化能力,高載荷指標包括GDP增速和銷售面積/新開工面積兩項,主要反映市場供求關系,方差貢獻率6.4%。該項得分前20名中,珠三角地區、粵西的縣域各占6席,粵北山區占7席,粵東僅饒平縣入圍。


  綜合上述四項公因子計算得出的總體潛力看,珠三角地區的縣域得分明顯更高,除了德慶縣排名末20名的行列,其他縣(市)多數位列前20名,靠近珠三角經濟圈核心區域的尤甚。非珠三角地區中,粵西相對更具優勢,陽東縣、信宜市、高州市、電白縣和廉江市進入前20名,其他介乎21-38名之間;粵東的海豐縣、普寧市和饒平縣,粵北山區的英德市、佛岡縣、樂昌市及東源縣、始興縣、南雄市、興寧縣、蕉嶺縣等潛力較大。


  綜上所述,珠三角地區的經濟實力強大,受益于這些城市群的輻射帶動,其縣域的產業、人口聚集效應也更強,房地產的發展環境更為有利,房地產發育程度因子及綜合得分大多靠前。但與此同時,經濟支撐因子、市場熱度因子和去化能力因子得分排名靠前的則多數為非珠三角地區的縣(市),說明東西兩翼和粵北山區縣域的房地產市場雖然發育程度較低,但也不乏有利的發展條件,同樣值得關注。
  (本文摘自廣東房協編寫的《廣東省縣域房地產發展研究報告2014》,全文將于12月18-19日召開的會員大會上發布,敬請垂注并到現場領取。)

 

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