双色球红球妙招|双色球定红球技巧
當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 最新動態最新動態

龍光的上市元年:優化深耕,蓄勢前行

作者: 來源:廣東省房地產行業協會 時間:2014-12-26

深圳東龍光城?500萬m2宜居大盤(鳥瞰圖)

汕頭尚海陽光?粵東豪宅典范

深圳東龍光城?500萬m2宜居大盤(繁華商業)

 

  10月,斥巨資將深圳副中心龍華新區一塊"深圳年內首宗純宅地"如愿收入囊中;12月初,完成年內第2次成功美元融資,發行2017年到期的2.5億美元的優先票據,獲得市場的熱烈支持,超額認購逾4倍;12月18日,以首席戰略合作伙伴身份,承辦廣東省房地產業協會年度會員大會,公司影響力持續深入市場、行業多層面--2014年底的龍光地產(HK.3380),即將迎來香港上市周年,近期這一系列業務進展,尤其備受關注。
  同時,在香港市場,因滬港通正式開通,擁有滬港通概念的公司被看高一線,以內銀、內房、內險、航空、券商、高鐵基建及核電板塊為"火車頭"。巴克萊等投行發表報告,預測國內相關政策傾向寬松,積極看好內地地產股前景,其中即包括龍光地產。
  業績優異,穩步成長
  在過去一年,面對國內房地產行業的調整期,龍光地產仍實現了公司盈利能力持續上升。截至2014年6月30日,營業額同比增長43.4%,連續三年實現增長;上半年實現毛利同比增長41.2%;核心溢利率同比上升1.9個百分點至14.2%。今年下半年,受益于限購松綁和央行降息政策,樓市在10月以來成交出現普遍"回暖",對于龍光這樣的剛需產品供應商尤其有利。
  龍光地產亦獲得國際資本市場持續肯定。上半年,獲國際權威評級機構穆迪(Moody's)及惠譽(Fitch)首次評級,其中穆迪給予「Ba3」評級,惠譽給予「BB-」評級,展望均為穩定。該信用為近三年新上市中國房地產公司獲得的首次評級的中的最高評級,充分體現了市場對龍光地產健康的信用狀況、優秀的業務表現和穩健的財務狀況的認可。此外,5月,龍光還獲納入為摩根士丹尼資本國際中國小型企業指數;9月,再獲納入恒生綜合大型股/中型股指數成份股,并由此成為首批"港股通"股票。
  信用良好,業績喜人,近年來發展迅猛的龍光地產,已成為實至名歸的國內品牌房企。2012年突破百億,2013年年底成功赴港上市,2014年兩次成功發行美元債,階梯式上升軌跡趨勢尤其明顯。
  12月20日,龍光地產迎來上市一周年。一年來,龍光地產在企業治理的規范化、產品和服務的標準化、業務領域的多元化等方面,都取得了突破性進展,并通過具有競爭力的土地成本、一體化的建筑開發模式和成本較低的多元融資管道,成功保持高利潤率,凸顯其低成本、高利潤的競爭優勢。
  深耕優化,優勢蓄積
  目前,房地產進入行業轉型期已成為業界共識,品牌房企的戰略選擇和發展方向,備受關注。龍光地產董事長紀海鵬在2014半年報中透露,未來將會積極關注一線城市及經濟高增長城市核心區域的住宅與高端寫字樓項目,并擇機進入旅游、養生、養老、新城鎮建設項目的開發。
  2014年下半年拿下深圳龍華優質地塊,正是體現龍光上述深耕、優化思路的大手筆投資布局。10月22日,經過兩小時數十輪的舉牌競價,龍光地產最終力挫群雄,以46.8億元將"深圳年內首宗純宅地"如愿收入囊中。該黃金地塊位于深圳副中心龍華新區,臨近深圳北站高鐵商務區,并接駁地鐵4號線白石龍站,地理位置優越,業界普遍認為未來的升值潛力巨大。這也是時隔數年未在深圳拿地后,龍光重返鵬城,繼續深耕一線城市的重要舉措。
  截至2014年6月30日,龍光地產開發建設總面積逾900萬平方米,土地儲備總規模近1300萬平方米,其中,約60%地處中國經濟最繁榮的廣東珠三角地區。其土地儲備,可以滿足未來4-5年開發。
  從新增項目布局上看,龍光形成以珠三角為圓心,向北弧形輻射、擴張的發展格局,市場類型也覆蓋了一、二、三、四線等全線城市。業內人士分析,這一投資路線表明,龍光欲在鞏固珠三角優勢區域的基礎上,進一步向兩廣區域乃至全國范圍內進行拓展,優化城市布局、深耕一線城市的趨勢明顯。
  值得一提的是,龍光地產順應市場需求,堅守"聚焦剛需"產品戰略。近一年來,延續產品配比結構的調整,中報披露,龍光上半年銷售額中80%的出售房源為120平方米以下的剛需戶型。
  為了提高單城市產能,并提升項目的溢價空間,龍光亦采取了"深耕城市"的策略,力爭在每一個進入的城市都做深吃透。除大本營汕頭外,龍光在珠三角的多個城市都持續開發10余年,成為當地的龍頭房企,占據較大的市場份額。
  財務方面,龍光地產擁有多元化的融資管道,并且一直著重控制融資成本。在2014上半年,平均資金成本僅為8.4%。而今年先后兩次成功發行美元優先票據,均獲得市場超額熱情認購。這進一步加強了公司財務實力,有利加快業務發展,為投資者創造更佳回報。
  中銀國際曾在其發布的研報中指出,低成本、高利潤是龍光地產一貫的競爭優勢。龍光地產在獲取項目時側重兩點:在經濟發達或活躍的市中心可快速周轉的短期項目,以及在城市近郊具有較高溢價空間的中長期項目,通過兩者均衡匹配以實現"高周轉、高利潤"目標。
  "地塊特點清晰、土地成本相對較低",龍光地產表示,這已經成為其穩健成長的公開秘密。據龍光半年報披露,截至上半年,龍光近1300萬平方米的土地儲備,其平均土地成本僅為每平米1136元。低廉的資金成本和土地成本為龍光未來發展預留了充足空間。
  清晰的地塊資源,良好的財務狀況,支撐龍光在一直堅持的「深耕區域、聚焦剛需」發展戰略。據此,今年龍光地產進一步制訂「均衡加速,穩步增長」的經營策略,主打剛性需求和改善型的產品,以靈活的銷售策略積極回應市場的變化,從而保持合理利潤水平并提高去化率,并將繼續鞏固龍光在廣東、廣西等經濟高增長區域的領先市場地位。
  關于龍光地產
  龍光地產是在香港聯交所主板上市的大型房地產開發企業(股票代碼3380.HK),成立于1996年,擁有房地產開發國家一級資質、房屋建筑工程施工總承包國家一級資質、物業管理國家一級資質,是中國綜合實力最強的房地產企業之一,榮列中國房地產40強。龍光地產專筑美好生活,18年鑄就70余精品項目,成功實現廣東、廣西、四川、海南4大戰略基地和廣州、深圳、佛山、南寧、成都、海口等14大城市的戰略布局,為超過40萬人口提供了優質人居服務。

 






查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 双色球红球妙招 手机日本av女优排行榜2013 福建36选7 黑龙江十一选五 辽宁11选5 钱掌柜配资 中承配资 湖北11选5 智操盘 球探网足球即时比分 股票行情查询今天 三级片在线下载观看 中盛配资 陕西快乐10分 盛鑫配资 北单 浙江20选5