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廣東房價增長 今年動力不大

作者: 來源:南方都市報 時間:2015-02-02

去年全省房產市場8月筑底之后,降幅逐漸收窄,但商品房待售面積創下歷史新高庫存率。昨日,省房協發布2014年度廣東房地產市場分析報告。
  南都訊記者劉倩通訊員伍春林去年全省房產市場8月筑底之后,降幅逐漸收窄,但商品房待售面積創下歷史新高庫存率。昨日,省房協發布2014年度廣東房地產市場分析報告。
  報告指出,雖然有政策利好,但房地產企業資金、庫存壓力依然較大,預計2015年房價基本保持穩定,但局部市場存在向下調整的風險。
  降幅自8月筑底后逐月縮小
  2014年廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米,同比下降5.3%;銷售額8461.84億元,同比下降5.4%;銷售均價9083元/平方米,小幅下降0.1%。
  走勢方面,1-8月銷量同比降幅總體逐月擴大。下半年,隨著各地行政干預逐步退出,降息和差別化住房信貸政策的有效刺激,市場預期趨于好轉,企業積極促銷,各月銷售量明顯上升,累計降幅自8月筑底之后逐月縮小,全年呈現先降后升態勢。
  事實上,從近五年廣東商品房銷售面積比較情況來看,2014年僅低于2013年,處于歷史次高水平。其中,2014年第四季度銷售面積達3388.23萬平方米,則為歷史最高水平。
  今年仍是消化庫存關鍵時期
  庫存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占當年到位資金的74.7%,為2006年以來最低水平,房地產企業資金壓力較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。
  “盡管截至2014年住宅市場供需總體處于基本平衡狀態,但2010年以來持續超規模新開工量一定程度透支市場消費能力,且2014年近億平方米新開工面積今年陸續進入市場形成供應,而市場需求難同步提升,今年仍是消化庫存關鍵期。
  由于總體建設規模擴大,企業資金壓力加重,在行業轉型升級關鍵時期,為獲得發展新機,也要求企業加速銷售回籠資金。”省房協報告分析,總體而言,隨著行政干預退出,在穩健貨幣、積極財政政策刺激下,消費預期繼續好轉,預計市場或延續去年8月以來態勢,全年市場保持謹慎樂觀,住房價格維持穩定。對于庫存消化周期較長的城市、企業,建議根據市場細分采用租售并舉方式以加快存量房消化速度。

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