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廣東省房協:局部樓市存在向下調整風險

作者: 來源:中國金融網 時間:2015-02-02

  廣東省房協29日發布“2014年度廣東房地產市場分析報告”稱,預計2015年房價基本保持穩定,但局部市場存在向下調整的風險。
  數據顯示,2014年廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米,同比下降5.3%;銷售額8461.84億元,同比下降5.4%;銷售均價9083元/平方米,小幅下降0.1%。從近五年廣東商品房銷售面積比較情況來看,2014年僅低于2013年,處于歷史次高水平。其中,2014年第四季度銷售面積達3388.23萬平方米,則為歷史最高水平。
  庫存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占當年到位資金的74.7%,為2006年以來最低水平。
  分析人士表示,盡管截至2014年廣東住宅市場供需總體處于基本平衡狀態,但2010年以來持續超規模新開工量一定程度透支市場消費能力,且2014年近億平方米新開工面積今年陸續進入市場形成供應,而市場需求難同步提升,今年仍是消化庫存關鍵期。對于庫存消化周期較長的城市、企業,建議根據市場細分采用租售并舉方式以加快存量房消化速度。

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