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第四季度商品房銷售面積創新高

作者:賴偉行 來源:廣州日報 時間:2015-02-02

  粵去年地價4377元/m2同比上漲44.6%
  廣州日報訊(記者賴偉行通訊員伍春林)昨日,廣東省房協發布了去年全省房地產市場分析報告。報告顯示,去年全省土地成交均價為4377元/平方米,同比大幅上漲44.6%。廣東省房協表示,2014年土地平均購置價格相當于商品房平均銷售價格的48.2%,大幅高于其他年份水平,地價過快上漲推高了市場風險。
  去年房價微漲0.7%
  報告發布的數據顯示,2014年,廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米,同比下降5.3%;銷售均價9083元/平方米,小幅下降0.1%。從走勢看,1~8月,銷量同比降幅總體逐月擴大;下半年,隨著各地行政干預逐步退出,降息和差別化住房信貸政策的有效刺激,企業積極促銷,各月銷售量明顯上升,全年呈現先降后升態勢。從近5年廣東商品房銷售面積比較情況看,2014年僅低于2013年,處于歷史次高水平。其中,2014年第四季度銷售面積達到3388.23萬平方米,則為歷史最高水平。
  去年,廣東商品住宅銷售面積、銷售額分別為8163.56萬平方米、6960.26億元,同比分別下降7.6%和6.9%;合計銷售73.94萬套,同比下降6.5%;不過銷售均價則為8526元/平方米,小幅增長0.7%。
  從當年新增供應情況看,去年全省商品房、商品住宅批準預售8336.55萬和7110.67萬平方米,同比分別下降1.0%和4.7%。省房協分析,2010~2013年新開工量大幅增加,4年間累計新增4.67億平方米,比2011~2014年累計銷售面積(3.48億平方米)多出1.19億平方米,去化率僅為74.5%,說明市場潛在供應充足。
  庫存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%。其中,商品住宅待售面積3545.82萬平方米,同比增長24.6%;辦公樓198.69萬平方米,同比下降4.5%。
  預計今年保持穩定
  廣東省房協預計,今年住宅市場仍將是積極消化庫存的關鍵時期。總體而言,隨著行政干預退出,在穩健貨幣政策和積極財政政策刺激下,消費預期繼續好轉,預計市場或延續去年8月份以來的態勢,全年市場保持謹慎樂觀,住房價格維持穩定。

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