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去庫存仍是房地產發展主旋律

作者: 來源:國際在線 時間:2015-02-03

  國際在線廣東頻道消息(陳偉贊):據統計,2014年廣東省商品房、商品住宅批準預售8336.55萬和7110.67萬平方米,同比分別下降1.0%和4.7%。2013年新開工面積達到歷史最高,但2014年批準預售面積未迎來峰值,房屋上市率反而創下58.4%的低位水平,另外,2010-2013年4年間累計新增商品房4.67億平方米,去化率僅為74.5%。表明房地產市場處在供應充足,供求關系較為寬松的狀態。
  資金缺口相對較大,需拓展資金來源渠道
  從商品房銷售額占到位資金的比重情況看,2014年廣東省商品房銷售額8461.84億元,占本年到位資金的74.7%,該比重為2006年以來的最低水平,與當年完成投資額相比,2014年商品房銷售額與完成投資額的比值為110.8%,比上年大幅回落26.3個百分點,為2006年以來的次低水平,這些數據表明,2014年房地產企業的資金流較為緊張,需要拓展資金來源渠道。
  總結:去庫存仍是當務之急
  2014年市場進入自我調整階段,上半年開始商品房銷量同比降幅持續擴大,下半年筑底回升,第四季度成交面積創下歷史同期最高,全年銷售量同比小幅下降,仍為歷史次高水平;銷售均價總體趨于平穩;待售面積創新高,加快去庫存仍是當務之急。
  房地產轉型升級步伐將加快
  新常態下,國家仍將繼續實施穩健的貨幣政策和積極的財政政策,以支持和鼓勵合理住房消費的差別化信貸環境有望繼續實施。但隨著人口紅利的消失以及城鎮住房短缺時期的過去,以住宅開發為主的傳統房地產發展方式將難以為繼,房地產轉型升級的步伐將不斷加快。
  政府應推出多用途功能土地
  2015年,預計各地方政府仍有出讓土地的迫切需求,但企業參與市場競拍將趨于謹慎,土地溢價水平將有所回落。建議各地方政府根據中央和省調結構、改變增長方式的戰略部署,推出多用途功能的土地,以支持配合房地產行業轉型升級,實現社會經濟和房地產業健康平穩發展。(實習生潘青桃通訊員伍春林)

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