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2009珠三角房博會展后回顧

作者: 來源: 時間:2015-03-17

      由廣東省房協和廣州市協聯合舉辦的廣東廣州房博會于17日下午拉下帷幕,據參展商統計,連續三天的會展期間共約10萬人次進場參觀。在政府大力支持和由業界合力打造五月“黃金銷售月”的強勢拉動下,第二季度廣東全省和廣州市樓市交易量保持高增長已成定局。

  在置業者購樓欲望“熱捧”下,三天房博會中所迸發出來的“看樓熱”大大出乎參展商意料之外。面對潮水般的人流,合富輝煌的古小姐說:“我們感到措手不及”。這家廣州市規模最大的地產代理商,馬上采取應急措施,從市各營業點緊急抽調營銷我員的資料至參展現場。
  房博會自開幕至謝幕,每天從開館至結束,所有與“樓盤”有關的展位都擠滿了人群,哪個展位有樓盤模型或小區沙盤展示,人們就聚集到哪兒,關注的焦點落在各類住宅產品上。在廣州市保障性住房展區,人們咨詢的話題與所關注的,大部分與經濟適用住房出售與廉租房租住相關;家居節能展也吸引了大批人駐足。直到17日下午4時閉館,仍有不少人從外地趕來希望進館看樓。在廣州市,房地產集中銷售所呈現的這種盛況近年省見。
  據不完全統計,每天從錦漢中心房博會現場開出的看樓車超過30趟。原計劃意在“讓廣州市人認識肇慶樓盤”而組展進行品牌宣傳的肇慶開發商,應參觀者要求每天新增三趟直赴現場的看樓大巴全都滿座。
 
  據現場觀察,房博會進場者以實客居多。不少是一家大小舉家而來,關注的是大戶型和良好的居住環境;更多的是年輕夫婦或情侶,較為在意的是銷售總價較低的中小戶型,讓他們心儀的大多是交通方便的樓盤。
  據開發商現場銷售人員介紹,自從國家對樓市宏觀調控政策出臺,特別是國際金融危機發生后便銷聲匿跡的投資客,也頻頻在各個樓盤中現身。該類買家,熟知政策,對銷售人員詢問到位,對交易細節和價格似乎不太在意,更注重的是長線增值,“一眼看準”后便即時要求現場看樓,現場成交的機率很高。
  戴德梁行分析認為,通脹預期的加大將促使消費者為規避貨幣真實購買力的降低而進入“去貨幣化”的過程,市場持幣待購行為將會轉變,整體市場的交投行為將延續活躍,預計具有對沖通脹特性的住房資產將受到青睞。
  有開發商表示,如同所有的房地產展銷會,統計現場成交是不可能的事,因為幾乎所有有意向的購樓者基本上都要到現場看樓,而且還要進行一番對比與挑選再到樓盤成交,但本屆房博會對振奮社會購樓信心,促進樓盤成交所起的推動作用不加估量。肇慶市有關人士表示,肇慶市將吸收本屆房博會的成功經驗,計劃年內在當地開辦同類展銷會,促進住房消費。
  廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲表示,廣東廣州房博會“提振市場信心,促進住房消費,打造黃金促銷月,穩定房地產市場”的目標已基本實現。今年3月間,針對當時的市場情況,廣東省房協攜手全省20個地級以上城市房協共同發起“業界大行動”,聯合發出倡議書,倡議開發商以合理價格促銷商品房,共同穩定市場,得到了開發商的熱烈響應。房博會是“業界大行動”的重要一環。
  分析人士認為,在政策利好、市場回暖政府大力支持和業界共同努力等多種因素的共同作用下,承接第一季度和四月份快速增長的交易勢頭,再加上五月“黃金銷售月”的強勁拉動,廣東全省和廣州市第二季度樓市交易量高增長已成定局。在政策和市場的強勢推動下,曾經回落的樓市消費信心正 在逐步恢復。
  現時,業內普遍關心的是穩定開發投資。今年一季度,廣東房地產完成開發投資475.1億元,同比下降14.97%,比全國平均水平低19個百分點;房地產投資占GDP比重為6.18%,同比減少1.59個百分點,低于全國平均水平1.24個百分點。而據有關方面測算,要保持后市供應充裕,穩定房地產市場持續發展,全省今年房地產開發投資增幅應維持在15%左右,占固定資產投資比重不低于25%。因此,“業界大行動”的下一步重點工作,將是增強開發商的投資信心。

 

 

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