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五部門聯合調整樓市政策

作者: 來源:央廣網 時間:2015-03-31

  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,昨天央行、住建部、銀監會聯合發布通知,下調二套房最低首付比例。財政部、國家稅務總局宣布,今天起個人購買的普通商品房,只需滿兩年就可免營業稅對外銷售。五部委表示,這次政策調整將充分發揮市場配置資源作用,更好滿足居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。
  昨天,央行、住建部、銀監會聯合發文,繼續做好住房金融服務工作。其中,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。住房公積金貸款購買首套普通自住房的,最低首付款比例為20%;首套房已經結清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為30%。
  中原地產首席分析師張大偉表示,這一政策調整將對地產市場帶來有力支撐。
  張大偉:如果降低到40%的話,特別是公積金政策應該是遠遠超過此前市場預期的。如果說到40%的話,其實是相當于跟過去的首套房的首付比例很接近了。這樣的話,對市場來說起碼可以直接帶來10%-15%的直接購房需求。
  青島市民陳先生告訴記者,如果政策真的實施,他打算換一套大一點的房子。
  陳先生:我現在住了個套二的,想換個大點的,套三的房子,最近也在看。比例如果不下調的話,對我們這種工薪階層的來說,購買改善性住房還是比較有壓力的。你看現在青島的房價,在核心區這個部位一萬五六左右,買個100多平米的總價近200萬,首付50%的話,像我們根本無力承擔。
  我愛我家集團副總裁胡景輝表示,相關政策的調整,最為受益的是改善性需求的購房人群。
  胡景輝:稅收很大程度上,在現實交易中是被轉嫁給購房人,營業稅五改二的話,相當于處在兩年到五年之間的業主賣房的話,相當于便宜了幾萬、十幾萬甚至幾十萬,房子就好賣,好賣就能快速套現,就便于置業升級買新房,再加上降低首付比例,直接最大刺激,就是改善性購房人群。
  房價點評網青島高級分析師張斌則印證,市民改善住房的需求越來越強。
  張斌:近三年,70到90平的這種二房的戶型,每年下降大概1%到2%,100到144的上升1%到2%,大致是這個趨勢。
  清華大學房地產研究所所長劉洪玉分析,政策的調整不會再次導致樓市高溫。
  劉洪玉:首先我們從2010年開始已經跨越了絕對短缺時代,供求關系不像之前那么緊張。第二,房價的上漲,和未來大家對未來房價上漲的預期是相關的。而這種預期又和宏觀經濟的發展是密切相關聯的。目前我們這種新常態情況下,進入到中高速發展階段,大家對未來住房市場的預期,也不可能象以前那么樂觀,這兩個因素,我覺得不會形成像09年或者10年,那種快速的反彈.(記者柴華、劉祎辰)

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