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《2015廣東房地產藍皮書》:今年政策將更寬松有利

作者: 來源: 時間:2015-03-31

    羊城晚報訊  記者趙燕華報道:房地產市場庫存高企從住宅市場蔓延到商業地產。記者昨日獲悉,省房協將于4月2日出爐的《2015廣東房地產藍皮書》顯示:去年全省僅佛山等7市住宅銷量有所增長,大部分地市的商品房庫存量繼續增加;而商業地產也面臨庫存高企、招商不順等問題,許多項目已放緩開發進度,延遲開業將成新常態。樓市再現昔日“火爆”的可能性不大。

  廣東省房地產行業協會新聞發言人、副秘書長黃毅文日前向媒體透露,廣東房協將于4月2日在廣州舉辦“2015廣東房地產市場景氣分析會”,邀請權威專家解讀新常態下穩定住房消費政策的內涵及外延、住宅市場的分化發展及風險和機遇等,并同期發布《2015廣東房地產藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。據悉,《藍皮書》已是廣東房協連續第十年出版發行。


  商業地產也面臨高庫存

  據《藍皮書》顯示,去年全省房地產市場進入調整階段,全年銷量同比小幅下降,但仍居歷史次高水平,均價總體趨于平穩。全年走勢看,隨著去年下半年政策環境不斷改善,商品房銷量筑底回升,第四季度成交面積創下歷史同期最高,但供求關系寬松,市場仍將處于去庫存階段。

  住宅市場方面,去年全省僅佛山等7市銷量有所增長,大部分地市的商品房庫存量繼續增加。而商業地產也面臨庫存高企、招商不順等問題,許多項目已放緩開發進度,延遲開業將成新常態。

  住房保障工作方面,去年全省新開工66071套、棚戶區改造40230套,基本建成各類保障性安居工程109682套,均超額完成國家下達的任務指標。


  加速去庫存仍為上策

  《藍皮書》指出,今年我國出口或將繼續維持疲軟狀態,制造業產能過剩,經濟穩增長仍需要房地產的平穩發展。預計今年的房地產政策環境將繼續改善,消費者對市場信心有所恢復,銷量緩慢回升,但供求關系仍較為寬松,價格整體平穩;投資方面,多元的投資渠道分流了進入房地產業的資金,且今年房企投資會趨于謹慎,投資增速將維穩或有小幅下降。          

  黃毅文表示,今年在經濟不斷承壓之下,政府再提穩定住房消費,對樓市實行因地制宜分城施策的調控措施頗有深意。近日,住建部已在醞釀穩定住房消費的相關政策,其中重點包括使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率等。2月18日,湛江市就率先出臺了有關政策,提出加大對合理購房需求的稅費減免和信貸支持力度等要求;3月18日,廣州也調整公積金政策,首套首付低至2成。從住建部的表現以及各地政府的迅速響應來看,今年房地產政策將更為寬松有利。

  但黃毅文同時強調,當前市場環境與2009年不可同日而語,供求關系、購房主體、資本投資渠道等都發生了變化,樓市再現昔日“火爆”的可能性不大。從總量來看,全省商品房庫存量高企,加上近年新開工面積增長較快,后市潛在供應較為充足,仍建議加快去庫存。

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