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萬達商業地產發布2014年業績:出租比賣房更賺錢

作者: 來源:中國新聞網 時間:2015-04-01

  中新網香港3月31日電 (記者 龐無忌)3月31日,中國最大商業地產商大連萬達商業地產股份有限公司在香港召開2014年度業績發布會。
  萬達商業董事兼執行總裁曲德君介紹稱,2014年萬達商業總收入為1078.71億元(人民幣,下同),較2013年增長24.31%。當年萬達商業地產的核心凈利潤148億元(人民幣,下同),較2013年增長14.04%,核心溢利率為13.74%。
  值得注意的是,在中國房地產市場下行、銷售放緩的背景下,萬達商業地產已經出現“出租比賣房更賺錢”的狀況。
  萬達商業的投資物業租賃及物業管理,即萬達廣場的租金收入和物業管理費收入,在2014年的毛利率達到73.89%。這也意味著,對擁有百余家萬達廣場的萬達商業地產來說,投資物業租賃及物業管理業務雖然在營業收入占比不足10%,但其在營業利潤的貢獻上占到了40.80%。

  萬達商業董事長丁本錫表示,萬達商業預期實現的目標是降低對銷售物業的依賴。
  與住宅開發商,“開發完就賣掉”賺取一次性收益不同,萬達商業的增長模式是將物業銷售和投資物業相結合,業界稱之為“以售養租”。
  這種模式使萬達能夠通過物業銷售的現金流平衡投資物業所需的資金,同時,因投資物業能帶來大量客流和商業便利,又能增加銷售物業的吸引力。
  不過在房地產市場銷售進入低迷期的時候,這種模式難以持久。萬達一方面試圖降低對銷售的依賴,同時,也在試圖通過“輕重資產并重”的方式減輕資金的壓力,
  2014年萬達商業自持物業建筑面積達到2156萬平方米,較2013年底的水平增長了31.87%。從數據對比上來看,這一增速高于該企業去年在物業銷售確認面積上的增速。
  從物業規模看,萬達商業也已成為全球最大的不動產企業之一。丁本錫認為,隨著物業租賃及商業管理業務毛利率進一步提高,對利潤貢獻提升,萬達商業在抵御房地產行業周期性波動風險方面的能力更強。
  在2014年中國房地產行業整體低迷期,萬達商業地產整體毛利率達到42.6%,較2013年僅微幅下滑,基本保持穩定,大幅高于全行業的平均水平。
  對于2015年,丁本錫透露,萬達商業預期目標是新開業購物中心26個,中國開業的萬達廣場將達到133個。
  截至2014年底,萬達商業地產擁有的已開業商業綜合體數量已經達到107座,分布于中國的71個城市。

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