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國務院:未來房地產投資年均收益7%~8%

作者: 來源:廣州日報 時間:2015-04-13

  國務院新聞辦公室昨日舉行政策吹風會。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌表示,隨著國際經濟狀況趨于改善,以及國內改革和穩增長政策效應開始釋放,預計經濟下行壓力將逐步緩解,若不出現較大意外沖擊,全年有條件實現7%的經濟增長預期目標。
  余斌說,去年下半年,中國經濟從過去的高速增長轉向中高速增長,呈現出需求下降、大宗商品價格下降、企業去庫存壓力加大等情況,這些因素相互疊加,導致短期經濟下行壓力增加。然而,中國經濟卻呈現出“減速不減勢”的態勢。盡管投資增長下降,但消費占GDP比重提高,對經濟增長拉動作用上升。同時,工業生產增長放緩后,服務業會成為中國經濟增長新的動力。“這些是結構變化的好趨勢,估計今年二季度還將延續。”
  房地產:并非要回高增長軌道
  余斌認為,目前房地產市場出現大幅度波動,政府出臺相應的政策,并不是讓房地產重新回到高增長軌道,而是促進房地產市場軟著陸。僅僅從投資角度來說,從2000年到2013年房地產投資平均每年增幅是24%,那是因為供不應求帶來的高增長,從2013年開始投資收益出現大幅度的下降。
  在未來很長一段時間,房地產投資增速將會在7%~8%的水平上。“為什么說是7%~8%呢?我們預計未來中國經濟增長在7%左右的水平,GDP增長7%左右,就意味著城鄉居民收入增長達到7%左右,購買能力會保持這樣的收入增長,再加上每年城鎮化水平提高大概1個百分點,這兩個因素加在一起,可以支撐未來房地產市場、房地產投資7%~8%的增長速度。”
  股市:改革為股市上漲奠定基礎
  對經濟下行狀況下股市的大幅度上漲,余斌表示,經過改革、結構調整、轉型升級,經濟運行內在合理性提高了,經濟運行的質量和效益也有一定的改善,這也為股市上漲奠定一個好的基礎。
  在回應媒體提出的有分析認為今年股市可能會漲到6000點的說法,余斌表示,股市短期內大幅度上漲和大幅度下跌,都不是一個正常合理的情況。當前,股市上漲盡管有剛才所說的基本面的支撐,同時,很多股民風險意識淡薄,這個情況需要注意。
  就業:7%增長率可滿足就業目標
  對今年增加1000萬就業機會的目標,他介紹,就業和經濟增長的關系是:去年中國經濟增長7.4%,城鎮新增就業人數1332萬,如果簡單計算,經濟每增長一個百分點,城鎮新增就業接近180萬人。考慮到中國經濟規模擴大和經濟結構發生的重大變化,余斌認為7%的增長率基本上可以滿足現在的就業需要,實現今年就業預期目標。(記者于夢江)

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