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一季度廣州新貨九成在外圍 中心區供應大減六成七

作者: 來源: 時間:2015-04-15

2015年第一季度廣州新建商品住宅供應和需求均下降5.5個百分點左右,均價上漲4.7個百分點,銷售面積多于新增供應面積21.48

2015年第一季度廣州新建商品住宅批準預售15004套、171.94㎡,分別同比增長2.7%-5.8%,新增供應較去年下半年季度平均供應量減少四成八;網簽16784套、193.42萬㎡,分別同比下降6.3%5.4%;網簽均價為14732/㎡,同比增長4.7%

從月度走勢來看,20152月新建商品住宅批準預售面積較多,3月急劇減少;20153月網簽面積與2月基本持平,同比減少23.1%

新增供應九成多在外圍六區,中心區供應大幅減少67%

2015年第一季度新建商品住宅外圍六區共批準預售158.43㎡,占全市92.1%。其中,增城批準預售面積最多,為37.6萬㎡。中心六區共批準預售13.51萬㎡。其中,海珠最多,為7.8萬㎡。

2014年第一季度相比,中心六區批準預售面積大幅縮減66.9%,從40.88萬㎡減少至13.51萬㎡,主要是白云、荔灣和天河三區批準預售大幅減少;外圍六區批準預售面積增長12.3%,主要是花都、蘿崗和南沙三區供應增加。

蘿崗、從化批準預售面積增幅達兩倍多,越秀區也翻了1.5倍,花都、南沙、海珠均有不少增幅;而番禺批準預售面積減少52%,中心區白云也大幅減少82%;同時,荔灣、天河、黃埔今年第一季度沒有新增供應。


  南沙網簽面積同比增長一倍多

2015年第一季度共網簽193.42㎡。其中,外圍六區網簽154.45萬㎡,占全市79.9%;中心六區網簽38.94萬㎡,占全市20.1%

2014年第一季度相比,南沙網簽面積增長107%,達28.7萬㎡,主要是受自貿區利好政策的影響;蘿崗、荔灣、越秀、黃埔網簽面積也有不同程度的增長。

在網簽面積同比下降的區域,增城降幅最大,達43.8%,其從2014年第一季度網簽面積第一位降到第二位,次于番禺。


  外圍區域可售庫存占全市85%

據陽光家緣顯示,3月末廣州新建商品住宅可售存量73030套,963.8萬㎡。其中,番禺、花都、增長和南沙可售庫存面積依次排前四位,均超過一萬套,在120萬㎡以上,番禺可售面積更達到219.75萬㎡,占全市庫存量的22.8

可售存量主要集中在外圍區域。外圍六區新建商品住宅可售共62813套,819.37萬㎡,分別占全市86%85%;中心區僅占15%左右。

2014年月平均銷售計算,廣州新建商品住宅可售庫存去化周期為14月;如果以最近半年的消化速度計算,則廣州可售庫存去化周期為12.5個月。外圍區域去化周期普遍較長,中心區域較短。其中,花都、南沙去化周期最高,達22月,但南沙去年四季度和今年第一季度成交面積大幅上升,動態去化周期不到14個月,壓力不大。

從未售數據來看,截至3月末廣州共有未售商品房151579套,1997.95萬㎡。其中,花都、番禺超過330萬㎡,南沙、增城在220萬㎡以上,天河、白云、蘿崗和從化未售存量在100-200萬㎡之間。

近期,樓市利好政策接連出臺,330新政規定二套房貸首付最低為四成、公積金首套貸款首付兩成,廣州還傳出公積金貼息商業貸款儲備政策等,將會在很大程度上鼓勵自住性及改善性住房需求入市。二手房交易營業稅免征年限從5年縮短至2年將增強市場交投活躍度。預計第二季度廣州樓市會有更好的表現,庫存去化將會逐步加快,各區去化周期將進一步縮短。(報告來源:合富房地產經濟研究院)


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